2025-26年度財政預算案 樓市篇/400萬以下物業交易 印花稅僅100元
為減輕上車客負擔，特區政府將100元從價印花稅優惠門檻放寬，由300萬元提升至400萬元以下住宅及非住宅物業，買家最多節省約6萬元開支，財政司司長陳茂波表示，新安排減輕購買較低樓價人士的負擔。參考代理網上平台，新措施令3481伙住宅即時受惠，全港400萬以下放盤因而增至4850伙，佔整體二手盤源約12.5%，供應集中於新界西。業界分析指，減印花稅將刺激上車盤成交，料3月份400萬以下成交量按月飆逾2倍，並帶動市場換樓鏈。\大公報記者 林惠芳 王亞毛
陳茂波昨日公布新一份財政預算案時表示，面對龐大財赤，新一份財政預算案不敢怠慢，從供需雙軌穩樓市，包括為減輕細價物業買家的負擔，宣布將100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，即日生效，預計可惠及約15%的物業成交個案，特區政府收入將每年減少約4億元。
最高可慳稅6萬元
政府消息人士指，每年都會檢視相關稅款調整，上次是2023年將上限由200萬元提升至300萬元，此次措施以400萬物業為例，起碼可幫助慳最多6萬元稅款，相信有助減輕買低樓價人士的負擔，並刺激市民買樓意欲。政府消息人士又指，料此次可惠及約15%、即約1萬宗的成交個案，該數字是根據過去一個財政年度至今的物業交易量推算，即介乎300萬至400萬元的物業交易在1萬宗左右。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，2024年一手及二手住宅註冊量合共錄57602宗，當中逾300萬至400萬元買賣佔8184宗，比例約14.2%，至於300萬元或以下錄8794宗，佔比約15.3%，即去年400萬以下註冊量達16978宗，比例達29.5%。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽預期，在新印花稅安排下，今年逾300萬至400萬元的住宅註冊量有望升至1萬宗，按年增逾2成，屆時將創2016年後的9年新高。
據中原地產網上放盤資料，現時全港二手住宅放盤量約38682伙，其中叫價301萬至400萬元有3481伙，可即日受惠於100元新印花稅政策，連同樓價300萬或以下單位，全港有4850伙放盤單位可享100元低印花稅優惠，佔整體二手盤源約12.5%。按地區計，400萬以下放盤集中於新界區，合共約3300伙，其中新界東佔879伙，新界西佔2421伙，單計屯門區已包攬1038伙。值得留意，入伙約1年的屯門新晉屋苑NOVO LAND現有63伙二手放盤，當中24伙叫價介乎301萬至400萬，即時受惠新印花稅。
細價樓下月成交料急增
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，特區政府於2023年將300萬以下印花稅降至100元，成功激活此類剛需盤成交，隨着樓價下調，400萬以下放盤量增加，料今次降印花稅取得相同成效，二手居屋亦可望受惠，料3月份400萬以下成交量按月增逾2倍。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，調整從價印花稅有助首置客減輕負擔，近年首置人士傾向使用高成數按揭入市，資金一般較緊絀，建議該類準買家可將原本用作繳交印花稅的資金留為備用資金或首期開支。
