加快入市/第一城即日連錄兩宗400萬以下成交
財政預算案放寬從價印花稅門檻後，樓價400萬以下上車盤變成搶手貨，沙田第一城昨日連錄至少2宗400萬以下物業買賣，其中一名業主讓步由408萬降至398萬，成功沽樓。
中原地產副區域營業經理伍錦基表示，新一份財政預算案利好細價樓交投，昨日預算案公布後，沙田第一城首宗成交即屬400萬以下物業，單位是39座低層E室2房戶，實用面積284方呎，望樓景，原業主叫價408萬元，雙方議價至398萬元即告易手，實用呎價14014元。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢低於400萬，只需付100元從價印花稅，即把握機會入市自住，原業主昨日從外地出差回港簽約，按其2017年445萬元購入價計，持貨8年賬蝕47萬元或10.6%。
美聯物業區域聯席董事黃錦翰透露，沙田第一城昨晚即錄買家深夜趕入市，成交是48座低層H室，實用面積304方呎，以386萬元賣出，實呎12697元。據悉，沙田第一城現時仍有約5個放盤叫價低於400萬元，屋苑2月暫錄20宗成交，已經超過1月全月7宗水平。
祥益地產區域董事黃慶德透露，預算案公布後，買家急不及待入市，新近以252萬元連地價購入元朗朗屏邨悅屏樓中層15室，實用面積349方呎，買家見預算案後有個別業主反價，幅度約3%，所以加快入市決定。
代理透露，屯門時代廣場E座高層6室，實用面積272方呎，昨日獲上車客以305萬元承接，實呎11213元。
代理︰個別業主減價吸客
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門有收租客於預算案公布後，即時下調叫價至400萬元，物業為豐景園中層2房單位，實用面積341方呎，業主為收租客，一直開價415萬元放盤，昨日財政預算案公布將100元印花稅門檻上調至400萬元後，業主為吸引市場，隨即把單位叫價降至400萬元，減幅約3.6%。據悉，上述單位現有租客居住，月租1萬元，若以叫價賣出，新買家可享約3厘回報。
