100元印花稅擴至400萬元樓
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新一份財政預算案將住宅及非住宅物業徵收100元印花稅的物業價格上限，由300萬元提高至400萬元，即日生效。地產界人士相信，此舉有助年輕人及首次置業人士上車，料會帶動細價樓交投量增加約15%。近期多個新盤銷售向好，相信配合是次放寬印花稅，3月的「樓市小陽春」將更見明顯。
中原：刺激上車盤成交
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，以購入400萬元物業為例，買家原需繳付6萬元印花稅，新預算案下只需付100元印花稅，確為買家減少相關成本逾99%。故他相信此措施將刺激400萬元以下的上車盤成交，甚至居屋二手市場亦會受惠，料3月400萬元以下成交可按月增加逾2倍。根據中原網頁資料，現時網上放盤量38,752個，其中400萬元或以下放盤佔4,916個，佔比12%，該批放盤可即日受惠100元新印花稅政策。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽以「驚喜」來形容今次預算案，認為降印花稅措施可減輕入市負擔，有助吸引置業人士上車，利好住宅交投。受惠樓市政策、近期樂觀的投資氣氛，加上發展商已積極推盤，接連的利好因素料會引發購買力，引爆市場期盼已久的「樓市小陽春」。
美聯上調全年成交量預測
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，去年一手私宅及二手住宅註冊量合共錄57,602宗，當中逾300萬至400萬元個案有8,184宗，即佔約14.2%。連同300萬元或以下個案有8,794宗（佔比約15.3%）合計，即達16,978宗，佔比近三成（約29.5%）。馬泰陽預期，在新印花稅安排下，今年逾300萬至400萬元的住宅註冊量有望升至1萬宗，按年升幅超過20%，屆時將創自2016年後的9年新高。
他亦即時調高今年一二手住宅成交預測，當中一手成交量由原先估計的1.8萬宗調高5.5%至1.9萬宗，而二手住宅交投亦由4.2萬宗調升2.4%至4.3萬宗。至於樓價方面，他預期穩中向好，全年有望升約5%。
代理料3月小陽春更見明顯
利嘉閣地產總裁廖偉強預計，新措施將刺激細價樓交投增加約15%，進一步催旺近期已轉活的樓市，並會帶來連鎖及複式效應，先是增加交投量，繼而令樓價逐漸轉穩，最終達至整體樓市邁向健康穩定的發展。他相信，近日一手新盤銷情理想，首批紛紛沽清，小陽春已經醞釀中，相信配合是次放寬印花稅，3月的樓市小陽春將更見明顯。
另一方面，中原（工商舖）董事總經理潘志明亦認為，100元印花稅延伸至400萬元或以下物業，將帶動更多中小企購買工商舖物業自用及投資者買樓收租的需求，激活市場投資氣氛。其中，麒豐資本更於財政預算案公布後即推出限時優惠，旗下的新蒲崗東傲推出10個連租約單位，建築面積727至916方呎不等，入場價350萬元起。
