停賣商業地穩樓市
部分考慮改劃住宅
香港經濟逐步復甦，惟商業房地產面對供過於求的挑戰。新一份財政預算案指出，考慮近年寫字樓空置率高企，加上未來數年供應相對充足，特區政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有存貨；同時考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，並提供更多用途上彈性。為配合有關工作，政府將推遲洪水橋/厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。市場人士認為，此舉有助穩定市場信心，並建議可以通盤考慮，配合准許將商廈改裝學生宿舍及吸引企業來港政策，刺激需求。
政府消息人士昨表示，當局主要檢視未來數年計劃推出的商業用地，會視乎該地區的商業需求而進行改劃。其中，石門及小瀝源商業地亦在檢視範圍。至於其餘商業地皮會視乎情況及技術評估放寬規範，料將不多於兩成的樓面改為住宅樓面。
港島甲廈空置率逾14%
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，目前商廈空置情況嚴重，值得市場關注。該行資料顯示，1月港島區整體甲廈最新空置率達14.13%，較對上一個月增1.54個百分點。當中，中環及金鐘甲廈空置率分別為14.66%及9.09%，按月增2.75及0.55個百分點，均處於高水平。至於九龍區整體甲廈空置率為16.17%，按月高出2.38個百分點。當中，東九龍核心區九龍灣及觀塘區空置率分別達25.96%及14.61%。
他認為，減少商廈新供應及將部分商業地皮改劃作住宅，可解決目前本港寫字樓空置率高企問題，有助紓緩供應壓力，讓市場可消化現有存貨，有利企業入市商廈物業的信心，對鞏固香港金融中心的地位有正面幫助。
倡商廈酒店改裝學生宿舍
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍提到，現時寫字樓空置率高企，該行數據顯示，甲級寫字樓空置率於1月達17.1%，相等於1,420萬平方呎樓面。該行認同政府停售商業地，此舉可以預留空間讓市場消化商業樓面現有供應及穩定市場信心。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，樂見政府考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，並建議政府容許現有合適的商廈及酒店改裝成為學生住宿，於審批程序方面可以拆牆鬆綁，提供更多用途上的彈性。此措施能夠提供更多住宅選擇，有助減輕租金壓力，並發揮相互作用，應對大學生床位供求短缺問題。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，政府來年不會推售商業地，會對市場未來5年發展有所幫助，目前商業供應需時7年至10年才被市場吸收。然而，西九龍及機場城亦有潛在供應，政府應從整體角度考慮。此外，促進需求方面亦為重要，當中包括政府政策支援及如何吸引更多企業。
仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷指，目前香港約有1,400萬平方呎甲廈空置樓面，2025年至2029年料有額外730萬平方呎新供應，空置率面對上升壓力。政府暫停推出商業地皮出售，可讓市場有更多時間消化現存供應及等待經濟好轉。
