澳門城市更新成果顯現 實現保育與發展目標任重道遠
張宏業 中國房地產評估師、特許測量師、粵港澳大灣區數字產業協會副會長、澳門房地產評估協會會員
2月中旬，筆者參加澳門城市更新導賞團，此乃澳門房地產評估協會接待智地平台和珠海評估協會一行之活動。導賞團內容精簡充實，參觀兩個澳門都市更新案例：澳門M8文化商業地標和新中央酒店。走過大半天的時光隧道，體驗三百年濠江流金歲月，品嘗濃郁澳門味道，可謂乾貨滿滿，獲益無窮。
美好的春天下午，大隊先從議事亭前地出發，沿着小段細斜坡的羅結地巷慢步五十米，到達澳門文化商業地標「M8」。「M8」前身是郵電廳職工宿舍，興建於1963年。2018年，這座舊建築物迎來了重生的契機，重建過程中「M8」保留了澳門歷史記憶，並巧妙融合了傳統與現代，孕育新的生命力，成為澳門回歸後首個商業文化都市更新重建項目。
「M8」共有九層，逾120個國際及本地品牌進駐，涵蓋美妝，時裝，美食等，包括迪斐世（DFS）、OLIVER、時尚廣場（TFS）等時尚商店品牌，及著名各地美食如新派上海菜、時尚泰菜及現代韓式餐廳。
登上屋頂後，業主代表詳細介紹重建流程、建築特色、設計理念、保育內涵、運營模式、獲獎情況等等。
都市更新工程龐雜任務艱巨
筆者深刻體會重建的困難，複雜及細緻之程度，同時亦感受到業主對項目的濃厚使命感和深厚滿足感，實非一般商業項目可以報效回業主的。把全新的生命力注入地塊上，確實是別具意義的，縱使花上百倍心血，也是值得敬畏的使命。
從「M8」商業地標遙望新中央酒店醒目的紅色招牌大字，便是導賞團下個參觀學習的目的地。同樣屹立在世界文化遺產歷史城區的中心區，新中央酒店絕對是澳門人集體回憶。每天新馬路中的人聲車聲彷彿訴說新中央酒店非凡的歷史足跡。導賞團非常榮幸得到新中央酒店老闆蕭兄的親自接待和介紹。
打造融匯商業與文化新地標
重建新中央酒店不單止是地產項目，更加是重置澳門商業地標，重拾幾代澳門人集體回憶，重新保存澳門歷史城區面貌，再次延續地標建築物生命，為未來澳門人再造輝煌歲月。
可喜的是新中央酒店重建成一個成功保育案例，看到酒店生意滔滔，中餐廳客似雲來，收到名利雙收的效果。評估會同仁告知筆者，中菜廳「碧麗宮」是其年輕時家庭聚餐時常光顧的，還記得會購買瓷器碗筷贈送親友，真是滿載年輕時的集體記憶。
參觀過兩個市區重建項目：一個是文化商業大樓；一個是五星級酒店，同樣地取得空前成功，是可喜可賀的。舊樓保育和市區重建是艱巨任務，花上百倍功夫，也未必達至名利雙收效果。無論如何，澳門舊城區日漸老化，重建活動是必須，但是如何達至名利雙收的結果，實賴地產商、業主、文化界人士及澳門特區政府共同努力推進，這雖是一項艱巨的、費時費力的任務，但也是值得的和誠堪敬畏的，只有百倍毅力和決心才可取得最後成功。
題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
