新蒲崗工廈地盤放售 估值3億
【大公報訊】房地產投資氣氛回暖，大業主伺機放售物業。資深投資者林子峰持有的新蒲崗六合街3號工廈地盤已委託代理放售，估值3億元，較2021年購入價3.45億元低13%。
世邦魏理仕指出，該地盤以公開邀約形式出售，截止日期為3月31日。地盤面積約5700方呎，用途為工業或倉庫，並受惠於工廈活化政策，地積比率已獲批准放寬20%至14.4倍，最高可建樓面約8.2萬方呎。地盤目前已完成地基工程，並獲屋宇署批准興建一幢22層高的工廈。若以最新市值約3億元計算，每平方呎樓面地價約3655元。
世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸表示，該項目左右毗鄰的兩幢工廈尚未用盡地積比率，因此項目具備收購合併潛力，地盤面積可擴大至逾1.6萬方呎。
另一方面，長沙灣青山道237、237A及239號共73.3%的不可分割業權，由遺產執行人委託代理放售，市場估計物業市值約9000萬元。仲量聯行資本市場部執行董事鄧錫衡表示，該地盤面積約2240平方呎，現為一幢10層高的商住大廈。是次放售的業權涉及16個住宅單位、2個地下連1樓商舖及天台。物業現已持有逾七成業權，未來可透過強拍流程收購剩餘業權重建，長遠帶來更高回報。
