樓語縱橫/樓價未止跌 發展商入市審慎\楊永健
去年2月28日財政預算案公布樓市全面撤辣，至今將近一周年，樓市撤辣一年期間只是量升價跌，按差餉物業估價署公布樓價指數，整體私人住宅樓價指數仍然持續回落，間中只是短暫回升兩個月，按最新去年12月樓價指數已跌穿290點，樓價仍然按年回落7.1%，幸好過去一年樓市整體成交仍然顯著回升。反觀一年前恒指仍處於16700點以下的低位，一年過後恒指已企穩23300點，換言之，港股急升近四成。
當然，不能單單只看樓價指數，因為撤辣是將實施長達十多年的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD），以至新住宅印花稅（NRSD）等樓市需求管理措施終告，令買家入市成本大幅降低，一手新盤成交量的升幅也就甚為驚人。其中，內地客以至海外買家的成本減幅更多，因此撤辣後內地客入市個案大增，撤辣後一年內整體新盤銷售已超越1.7萬伙，較撤辣前的一年新盤銷售僅1萬伙，撤辣令整體新盤銷售急升七成，升幅令人咋舌。
過去一年新盤市場持續暢旺，同時在撤辣及減息效應下，二手交投升幅亦相當顯著。按土地註冊處的統計，撤辣後的一年整體二手註冊量約4.16萬宗，較撤辣前的3.38萬宗，按年大幅增加兩成三。只是二手成交急升的同時，卻見樓價持續回落，撤辣一年時間的整體二手成交金額的回升卻不足一成，換言之撤辣下的樓市只是量升價跌。
適時推措施 提振信心
撤辣已經一年，股市顯著回升，樓市交投亦顯著回升，奈何樓價跌勢持續，筆者過去已多次強調樓市需要應援，始終樓市是整體經濟的一個重要部分，樓價回落，甚至負資產的情況亦會大大影響市場的購買意欲，市民不肯花錢，整體消費市道仍難有起色。
再者，提振樓市對紓緩特區政府財赤有一定的幫助，樓市回穩樓價回升，整體成交量亦持續增加，一手新盤庫存減少，發展商亦希望貨如輪轉，賣樓成績理想自然吸引發展商加快補充土地儲備，過去數年間樓價持續回落，大大影響發展商投地意欲，令特區政府賣地收入大受打擊。
故此，新一份財政預算案於今日發表，希望內容仍需為樓市應援，必須果斷地出招刺激經濟及樓市，早帶動經濟與樓價早日從底部回升。
（作者為世紀21 Q動力總經理）
