尚璽開放式220萬易手 七年跌45%
【大公報訊】市場憧憬預算案有刺激經濟措施，樓市率先有反應，投資者紛紛搶先「撈底」入市，大角咀尚璽有開放式戶獲收租客以220萬元承接，創屋苑樓價新低，較7年前一手購入價回落45%。
利嘉閣地產高級聯席董事甘尚德透露，上述成交是尚璽低層C室，實用面積158方呎，投資者有感屋苑樓齡低，在不便睇樓的情況下議價至220萬元連租約買入，實用呎價13924元，銀碼創全屋苑新低。據悉，原業主於2018年以405.3萬元一手買入，賬面虧蝕185.3萬元或45.7%，為該項目2020年入伙以來蝕幅最勁個案。
香港置業首席分區董事劉浩勤指出，將軍澳景林邨2座（景櫚樓）中層22室，實用面積349方呎，上周曾以282萬元連地價易手，惟買賣雙方取消交易，單位火速以290萬元連地價重售，較上周撻訂價高8萬元或約3%，實呎8309元，原業主於2019年以438萬元連地價購入，持貨約6年賬蝕148萬元或33.8%。
愉景新城蝕讓盤 8年輸52萬
荃灣愉景新城亦有投資者低吸「筍盤」。中原地產高級分行經理王春江表示，樓市氣氛轉旺，陸續有買家趕於財政預算案公布前偷步入市，包括愉景新城6座高層C室2房單位，實用面積485方呎，附裝修，投資客議價52萬元以568萬元購入，實用呎價11711元。同座低數層的同室同面積戶，去年12月造價619萬元，今次新成交價比樓下單位低51萬元或8.2%。參考同類單位月租市值約1.8萬元計，預計租金回報約3.8厘。據悉，原業主於2017年以620萬元買入單位，持貨8年賬面蝕52萬元或8.4%。
用家亦加快入市決定，中原地產副區域營業經理王勤學表示，最近接連有新盤錄得紅盤高開佳績，股市亦見造好，增添買家入市信心，加上憧憬明日發表的財政預算案有利好消息出台，不少買家偷步入市，過去周末元朗區錄得10宗二手買賣，為踏入蛇年以來的周末成交量新高，其中元朗世宙連錄2宗買賣，包括3座高層J室2房戶，實用面積422方呎，議價至555萬元沽出，實用呎價13152元，買家為上車客，原業主2016年6月以568.1萬元一手購入，賬面微蝕13.1萬或2.3%；另一宗是5座低層F室3房戶，實用面積645方呎，以748萬元沽出，實呎11597元，原業主持貨約9年，賬面微賺9.1萬元。
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約43宗二手買賣，按月跌約2成，其中新港城R座低層6室2房戶，實用面積337方呎，上車客以413.8萬元買入，實呎12279元，原業主2019年以534萬元入市，賬面蝕120.2萬元或22.5%。
