全新定按低至3.03厘
王美鳳 中原按揭董事總經理
繼去年9月銀行相繼推出定按計劃後，最近再有大型銀行推出全新定息按揭計劃，借款人可選擇首三年定息3.18厘或首五年定息3.03厘，其後按息低至P-1.75厘（P現為5.25厘），按揭年期長達30年。
新定按計劃的息率較現時市場按息3.5厘降低0.32厘至0.47厘，以平均按揭額約450萬元計，等同每月供款減少達1,100多元，減幅達5.8%。除了可預先享有減息效果，定按讓借款人在定息期內免受息率波動性影響，維持供樓金額不變，有利制訂置業預算。其次是定息期後之按息未有如上次高於市場按息，而是與現有市場H按封頂息率水平一致（P-1.75厘；P現為5.25厘），定按客戶亦同樣可享有現金回贈優惠。
是次計劃以選用5年定息之息率較低，以是否「着數」角度看，用家可能會認為，這視乎往後5年平均市場按息是否高於3.03厘；但當然，未來息率變化步伐沒有人可準確預測，但每個按揭計劃亦有其優點又或需注意之處。
銀行樓按取態積極
跟一般按揭計劃一樣，定按同樣設有罰息期，罰息年期長短跟隨定息期，即3年定按及5年定按分別設有3年及5年罰息期；計劃未設有按揭存款相連戶口，借款人可因應按揭計劃不同特點及自身情況去考慮選擇。今年銀行之樓按取態正面積極，是次大型銀行進一步推出全新定按計劃，為置業人士增添更多元化低息按揭優惠，有利早享減息及管理供款預算，讓市場用家受惠。
