灣區置業/廣州樓市開門紅 新盤網簽面積增69%
今年1月以來，廣州一手樓市結束過去一年的「寒冬」，迎來新年「開門紅」。廣州中原研究發展部的監測數據顯示，至少115個項目啟動了新春營銷活動，以特價房、新春有禮、成交限時折扣等活動吸引買家，帶動1月份一手住宅網簽面積按年大增69%，升幅遠超去年平均數。
廣州新盤住宅成交中，南沙區位列前三。其中，第四代住宅項目招商林嶼境，贈送面積高，並且不計入產權面積，單位實際使用率可達140%以上，為買家帶來「類別墅」的居住體驗。\大公報記者 帥誠廣州報道
數據顯示，2025年1月（統計周期為2024年12月26日至2025年1月25日），廣州新建商品房網簽面積101.51萬平米，按年增長37%，比2024年月均水平高12個百分點；其中，一手住宅網簽面積82.35萬平米，按年增長69%，比2024年月均水平高22.8個百分點。截至2025年2月7日，廣州新盤共錄4569宗成交。其中，增城、南沙、番禺三區在成交套數和成交面積上均位列前三名，展現強勁的市場需求。
南沙區再次進入廣州樓市成交量三甲，得益於首個小戶型第四代住宅的發售。通常而言，第四代住宅設計往往傾向於大面積、高端定位，但這一模式已難以滿足市場日益增長的多樣化需求。隨着年輕家庭及上車客的崛起，性價比高、實用性強的住宅產品更受青睞，發展商也調整策略推出小戶型第四代住宅。
贈露台或空中花園 締多功能場景
位於廣州國際金融島橫瀝地鐵站旁的廣州首個第四代住宅招商林嶼境，採用了25%的露台佔比或40%的空中花園設計，且這些贈送面積不計入產權面積，大大提升了實際使用面積，實用率高達140%以上，為買家帶來「類別墅」的居住體驗。最受歡迎的奇數層產品，特別做成「廳出露台」的設計。對比傳統戶型的「廳出露台」，它有普通露台的兩倍大，可作為露天會客廳、私屬花園、童趣遊樂場等多功能場景。偶數層戶型也很震撼，在主人套房設置露台，首次將酒店級度假感帶到改善型住宅中，而類似體驗，過往只有少數200平米以上的大平層樓王才能做到。
周邊配套方面，招商林嶼境距離在建的54班九年制學校約500米，而橫瀝島共規劃三所小學、三所九年制學校、一所12年制學校，一所國際學校。購物方面，附近有番禺萬達、南沙萬達等多個大型購物中心，項目內部則設有休閒廣場、健身設施、兒童遊樂區等，豐富了社區生活。
採錯層布局 面積82平米起
交通方面，招商林嶼境距離地鐵18號線橫瀝站約400米，橫瀝島規劃有地鐵18號線、廣中珠澳高鐵、地鐵NS2線、15號線、NS1線。其中，橫瀝站為18號線、15號線、NS2線三線換乘中心，橫瀝東站為廣中珠澳高鐵、NS1線、NS2線三線換乘中心。目前，廣州18號線已開通，半小時內可直達珠江新城，琶洲、萬博等重要商務區。
目前，招商林嶼境主推面積82到125平米單位，間隔由三房至四房，其中1號樓17層高，兩梯三戶，僅有125平米四房兩廳一款戶型。2號樓23層高，兩梯四戶，有82平米三房兩廳及110平四房兩廳戶型。項目採用奇偶錯層布局，擁有空中花園及露台，實用率最高逾140%。其中82平米偶數層單位，加上贈送面積，實用空間約110平米，實用率約131%，南向四開間，約12.4米超大採光面，空中花園面積約24平米，採用客飯廳及廚房一體化布局，開放式廚房打造島台，整個空間34平米。82平米奇數層單位，加上贈送面積，實用空間約105平米，實用率約127%，飯廳、客廳連廚房面積約32平米，空中花園約20平米，相比偶數層戶型要小些，但南向觀景窗、主人套房空間更大。
110平米偶數層單位，加上贈送面積，實用空間約158平米，實用率約141%，主人套房配置約14平米空中花園，可打造私人庭院。125平米四房兩廳奇數層單位，加上贈送面積，實用空間約176平米，實用率約137%，南向四開間布局，空中花園長10.45米，連通兩個睡房。
