市場反應熱烈 北都教育用地規劃宜多思量
李婉茵 高力香港研究部主管及零售顧問諮詢
香港專上教育產業正處高速發展。特區政府近年銳意將香港發展成國際專上教育樞紐。除了擴大政府資助專上院校非本地學生限額及獎學金計劃外，特區政府更在北都預留至少80公頃用地，發展「北都大學教育城」，市場隨之呼應，去年多宗大額酒店及商廈買賣，均由專上學府購入以擴充校舍及配套，政府應該隨着市場動力，動態檢視產業的相關規劃及發展時間表，從而為北都願景奠下堅實的基礎。
去年，教育機構的投資活躍，較為觸目的包括香港都會大學及香港城市大學，均錄得大宗酒店、商廈及商舖買賣，合共涉資超過港元45.3億元，為淡靜的工商物業注入獨幟一格的市場力量，其中香港都會大學校長林群聲亦曾於媒體訪問中明言，對於合適的物業會考慮再作收購。
教育產業發展潛力優厚
專上學院持續投資，亦反映香港教育產業具有優厚的根基及發展潛力。事實上，世界百強大學2025（QS Ranking 2025）中，香港便佔了5間，比起其他著名的遊學城市，包括倫敦（3間）、悉尼（2間）及吉隆坡（1間），一馬當先；而總學生人數方面佔總人口比例方面，香港為3.52%，而非本地學生人數佔總人口為0.98%，同樣是幾個城市中所佔比例最少，可見香港專上教育資源的優勢，以及發展潛力。
有見及此，政府於北部都會區的發展倡儀中，亦可加入「北都大學城」的概念，目前規劃於洪水橋/厦村新發展區佔約5.6公頃、牛潭尾佔約46公頃、及新界北新市鎮佔約40公頃。然而，觀乎三大區域的發展進程，以鐵路建設作為主要的基建里程的話，佔地最少的「洪水橋/厦村新發展區」卻是發展最為成熟，預計洪水橋站項目建造工程於2030年竣工。另一邊廂，佔地更多的牛潭尾及新界北商貿及產業區，前者的牛潭尾站屬擬議北環線主線的一部分，主線工程預計於今年動工，目標於2034年竣工，足足比「洪水橋/厦村新發展區」慢4.5年，而後者更加未有竣工日期，有待政府與深圳當局就推展安排達成共識，故兩地落成之日恐為期甚遠，但若政府能善用現時洪水橋發展區的土地資源，相信在時間上更能配合專上教育的迅速擴展。
目前「洪水橋/厦村新發展區」預留了逾37公頃予「物流設施」，教育用途的用地則僅佔合共5.6公頃，實際面積比八大資助院校中面積最小的嶺南大學（8.6公頃）更小。考慮到近年持續受壓的物流市場，相關規劃是否合乎時宜，值得政府重作審視，或可改劃至其他用途，以支持專上教育的發展步伐及合乎市場趨勢。
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