樓市回暖 滬今年首拍誕兩區域地王
上海昨日迎來2025年首場土拍，當天共有虹口、浦東、松江和奉賢4宗地塊出讓，最終共計攬金159.26億元（人民幣，下同）。其中虹口、浦東地塊吸引多家房企爭搶，樓板價都刷新原先區域內的紀錄，成為區域地王。地產分析師表示，第一次土拍就出地王，極大釋放樓市回暖信號，讓市場更期待小陽春的到來。 ●香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
此次拍賣的虹口區地塊周邊相當成熟，東南方是地標大盤瑞虹新城，生活配套齊全，太陽宮、月亮灣是板塊內重要的商業中心；北面就是10號線郵電新村站。地塊分別吸引中海、保利發展、招商和綠城聯合體、華潤和越秀聯合體、金茂和慶隆聯合體共5家拍賣主體參與競爭，經180多輪激烈競投後被金茂聯合體以89.63億元拿下，溢價率38.2%，樓板價為117,474元/平方米，成為虹口區最新地王。旁邊的瑞虹新城目前二手房價14萬元/平方米左右。本次地塊樓板價就已接近12萬元/平方米，市場預測未來售價有望在16萬-18萬元/平方米。
浦東區的地塊也是當天的熱門，有6家拍賣主體參與，最終華潤和越秀聯合體以50.9億元價格拿下，溢價率33.4%，樓面地價約7.47萬元/平方米，該樓板價也再度刷新原先區內的紀錄。
浦東地王樓板價創新紀錄
另外，國貿、金地和星獅聯合體以8.15億元的總價、2.62萬元/平方米單價，拿下松江新城地塊；龍湖和建華聯合體以約10.56億元總價拿下了奉賢新城商住混用地塊，樓面地價2.047萬元/平方米，為當日單價最低地塊。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，從實際交易情況看，說明2025年一線城市的優質地段受到了房企的青睞和認可。總體而言，上海土地市場立足於房地產止跌回穩和向好發展態勢，企業投資信心進一步增強。
分析料市區房價續上行
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，昨日拍賣的四幅地塊均產生溢價，說明房企在拿地的積極性上繼續保持不錯的信心，也顯示出對未來市場的信心。從市區的兩幅地塊熱鬧程度要高於郊區地塊，以及國企、央企拿地的堅決程度相當高情況來看，預示未來上海市區房價還會向上突破，也提升樓市持續好轉的預期。
