穆迪料港銀提高撥備 收緊發展商信貸
【大公報訊】香港房地產市場持續疲弱，加上高息環境持續，本港發展商壓力未減。穆迪表示，香港地產發展商面臨商業房地產市場的挑戰，以及住宅物業銷售放緩，這對銀行的信用強度構成重大風險。該行指，這些發展商的債務償還能力正在下降，因為疲弱的物業銷售和租金收入限制其收入，同時利率保持在高位。
鑒於房地產行業持續的壓力，穆迪預計，銀行將會增加貸款損失準備金，並採取更為謹慎的信貸政策。該行續稱，銀行的選擇性信貸政策將主要影響較小和較弱的地產發展商，然而穆迪預計獲評級的地產發展商將繼續保持強勁的融資渠道。
摩根大通早前發表報告，指2024年上半年香港銀行股的預期信用損失（ECL）仍以內房相關資產為主，各銀行管理層已預告下半年香港商業房地產減值壓力漸增。該行估計，香港商業房地產減值比率每升1個百分點，將拖累銀行業盈利1%至3%，或拖低資本水平2至3點子。
中小型發展商營運風險大
富瑞亦發表報告指出，香港寫字樓供過於求，導致空置率高企，零售業同樣面對逆境，發展商實在難以爭取更佳租務收入，還款能力因而轉差，並以槓桿偏高的中小型發展商風險最大，因為債務高導致利息支出大，將直接影響其營運業績。
