小陽春初現箇中緣由
汪敦敬 祥益地產總裁
2月8日至9日的周末樓市出現了今年第一個小陽春，小陽春會持續多久或多大規模，現在說言之過早，但的確市場出現轉旺的情況。目前情況比之前短暫的樓價回升，能牽動到更多的購買力回歸市場，其中有多重因素，包括租金有力向上，很多租客轉為買家；租金回報率上升，推動很多收租客入市；銀行定期息口亦比之前的要低，即是說目前的購買力比過去更樂意進入樓市。
此外，愈來愈多泛內地客來港買樓，泛內地客是指過去20年的新舊移民、來港長期工作或者已取得身份證的內地生意人，顯然這類買家逐漸成為市場主流。筆者堅持年初的評論會實現，樓價有足夠條件從谷底回升5%至10%。至於更長遠的樓市，我們要看一些因素，例如股市的變化，因為股市牽涉巨額的資金，亦反映到中美角力的形勢。究竟中國資金會像以前般以守為攻按兵不動，還是會與美國資金互相流動，令雙方可以有多一些活動空間？如果是偏向平和，那市場上就會有更明朗的前景讓銀行借錢給投資者。
樓市本質有升有跌
筆者奉勸一直看淡樓市的朋友應在這時停一停、想一想，樓市的本質是有升有跌，看跌是可以的，但不應無限期，現在是時候盤算究竟何時才是最佳的入市時機，否則到樓市回升後同樣會後悔莫及！當然，香港樓市的韌力最重要還要看政府。首先，政府要因時制宜，既然樓市供應已得到改善，甚至有短暫高企的情況，筆者認為政府要檢討土地開發的時間表，這才能令發展商部署發展地盤！其次，政府應向市場釋放更多正面訊息，提升市場信心！
