鴨脷洲Coasto低水逾三成開價
發展商開盤繼續鬥平去貨。宏安地產（1243）旗下鴨脷洲現樓新盤Coasto昨公布首張價單共30伙，折實平均呎價17,085元，比2023年6月同區弦岸首批50伙折實平均呎價26,862元平36%，亦為2014年北角DIVA後，港島區呎價新低。Coasto入場單位為253平方呎1房戶，折實價381.6萬元。
另外，恒地（0012）旗下九龍城南首昨亦公布首張價單63伙，折實平均呎價17,388元，較2023年9月同區文曜首批折實平均呎價18,488元平6%。南首258平方呎1房單位，折實入場409.95萬元。
Coasto首張價單涵蓋23伙1房及7伙兩房戶，實用面積247至371平方呎，扣除最高折扣30%，及1房戶有額外3.8萬元傢俬津貼，折實售價381.6萬元至709.7萬元，折實呎價15,083元至19,129元。
宏安地產執行董事程德韻表示，Coasto定價採取先量後價策略，全部單位折實價低於450萬元。該盤周六（21日）起收票。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，比較過去鴨脷洲新盤開價，Coasto首批單位折實平均呎價，為2013年一手住宅物業銷售網有紀錄以來新低價。估計項目入伙後呎租75元至85元，租金回報逾5厘。
南首周末開始收票
另一邊廂，恒地指，南首周末開始收票，最快下周開售，特色單位稍後推出招標。
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，南首首批訂價比同區及啟德一手貨尾約有5%至10%折讓； 參考同區新盤，料最高呎租63元，租金回報逾3厘。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，長沙灣Belgravia Place II最快明天開價，周六對外開放示範單位，爭取月內開售，定價以第1期作參考，具提價空間。
此外，華潤置地（海外）及保利置業（0119）合作的啟德澐璟將於周日（22日）發售136伙，當中86伙以價單形式推售，另推出50伙招標。
