業績理想/希慎：港零售見曙光 持續轉型吸客
收租股希慎興業（00014）公布2024年業績，全年扭虧為盈，錄得溢利3500萬元，派第二次中期股息81仙，按年持平。執行董事及首席營運總監呂幹威指出，受惠去年底深圳恢復「一簽多行」，今年1月商場人流及銷售均錄得良好增長，他形容「有北上就有南下」，希望繼續做好自己，吸引來自大灣區乃至世界各地遊客。
主席利蘊蓮表示，本港零售市場已見曙光，期待今年利園區迎來更多旗艦店，並提到利園八期及貫通利園區至港鐵站的行人通道系統將於2026年下半年落成。\大公報記者 蔣去悄
希慎2024年營業額增長6.2%至34.09億元，其中商舖、寫字樓及住宅業務收入均有增加，經常性基本溢利及基本溢利按年漲6.8%至19.56億元。公司昨日中午公布業績，股價隨後上揚，最高見12.62元，全日上升4.5%，收報12.58元。
希慎的商舖營業額按年增長9.8%至16.84億元，其中香港組合收入按年上升9.5%至16.78億元。首席財務總監蔡易霖表示，集團不斷調整零售組合，引入許多不同類型的租戶，其間會有短暫的空置期，令到去年末出租率降至92%，續約、租金檢討及新出租物業的租金水平則維持顯著上升趨勢。
按出租面積分析，有35%的香港商舖租約將在2025年到期，2026年及2027年到期租約佔比均為18%，2028年或以後到期租約佔比為21%。
利園八期明年落成
談及本港零售市道，利蘊蓮表示，在強港元趨勢下，的確有不少遊客選擇前往日本消費，但香港零售市場也在轉型。她稱，消費者需求會不斷改變，年輕一代消費需求更是完全不同，希慎在兩年前開啟翻新工程，旗下零售物業亦與時俱進，利園一、二、三及五期不停改造，以吸引年輕人及新消費者。
利蘊蓮指出，香港位處大灣區最興旺地區，人流及消費的「餅」會持續增長，最關鍵是繼續做好自身工作，吸引遊客來利園區消費。
至於將於2026年下半年竣工的利園八期，利蘊蓮表示，該項目總面積逾100萬方呎，其中包括6萬方呎的綠化開放空間，落成後利園區的總面積將擴大近30%，相信該項目的A+定位具有很高吸引力。呂幹威補充道，利園八期的可持續發展標準合乎大企業租客的需求。
2024年希慎的寫字樓業務組合營業額按年上升2.4%至15.07億元，其中香港組合收入下滑1.5%至14.4億元。利園區寫字樓組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下，出租率則維持在90%。銀行、金融及財富管理業仍然是最大的租戶類別，出租面積佔比達22%，專業及顧問服務業和共享工作間分列第二和第三。
寫字樓租金跌幅收窄
蔡易霖表示，寫字樓租金面對很大壓力，因此今年的續租租金仍在下滑，惟跌幅開始收窄。主席利蘊蓮指出，租戶正不斷轉型，集團也會因應不同需求作出調整。
另外，希慎的住宅租賃組合營業額上升6.3%至2.18億元，出租率為73%，業務續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平錄得下降。
