二手私宅成交續整固 業界料「小陽春」可期
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）二手樓市上月至今市況較為淡靜，利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，經過一連兩個月整固後，如新一份財政預算案出台利好樓市措施，預料樓市3月份可以展現一番「小陽春」行情。
根據土地註冊處數據，2025年1月份全港共錄得2,528宗二手私宅買賣登記（數字主要反映去年12月中旬至今年1月上旬期間的市場情況），較去年12月份的2,903宗下跌13%，連跌兩個月兼創近4個月低位。至於1月份登記總值按月同步減少13%，錄得175.99億元，同樣連挫兩月兼為近4個月最少。
逾億元豪宅成交跌幅最大
按二手私宅價值分類，今年1月份九個價格組別的買賣登記量錄得全線下跌，當中以樓價1億元以上組別的跌幅最大，按月挫50%至僅錄得2宗登記；5,001萬元至1億元組別以及801萬元至1,000萬元組別亦分別跌20%及16%至12宗及200宗。另外，登記量佔比最多的則為樓價400萬元或以下的組別，惟按月也跌12%，錄得913宗登記。
若以全港三區作分析，1月份港九新界三區登記量均錄得跌幅。當中港島區登記量按月減少15%，月內錄得542宗登記；九龍區按月跌14%，共錄得897宗登記；至於新界區也跌11%，惟仍守住千宗水平，共錄1,089宗。
另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得七跌三升，當中以鑽石山/黃大仙區的跌幅最大，月內錄得134宗登記，按月少41%。至於土瓜灣區及旺角/油麻地區亦分別錄得27%及23%的跌幅，前者錄得63宗，後者則有121宗登記。
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得四跌六升，其中以嘉湖山莊的跌幅最大，月內共錄得25宗登記，按月減少34%；日出康城成交也跌26%，上月共錄得28宗登記，而新都城也跌17%，共錄得15宗登記。
十大屋苑成交上月微跌2%
至於成交錄得升幅的屋苑則以麗城花園漲幅最大，按月增加67%，共得15宗登記；而美孚新邨則超越日出康城及嘉湖山莊，晉身登記量最活躍的屋苑，月內錄得34宗，按月也微升6%。
此外，上月十大活躍屋苑總計登記量共有228宗，較去年12月的233宗微跌2%。
陳海潮指出，展望2月份二手私宅登記量，主要反映1月下旬至2月上旬市況，鑒於當時市場觀望美國新任總統就職後的政策變化，加上時值農曆新年淡市及市場靜候美國1月底議息結果，令二手交投滯後。
踏入2月初，新盤陸續啟動亦搶去部分購買力，因此他預期2月全月二手私宅登記量或原地踏步，沒有明顯升跌，守在2,500宗水平，按月輕微下跌。
