東涌住宅地收4份標書 估值8億
【大公報訊】特區政府放寬發展限制後重推的東涌106B區住宅地皮，昨日截標共收4份標書，其中上次有入標的恒地（00012），今次卻棄投。
該幅東涌地皮曾在2023年底推出，政府當時收到來自恒地、新地（00016）、嘉華（00173），及信置（00083）夥招商局置地共4份標書，惟出價未達特區政府所定底價而流標收場。特區政府在諮詢市場意見及檢討區內東涌東基建配套後，認為此地較之前預計可以興建更多單位、容納更多人居住，單位數目由原先只建約400多伙面積近千方呎單位，增至建745個面積約540方呎中小型單位，此改變亦是迎合目前市場的投資意欲，以及增加投資回報。此地在上月初安排招標出售，亦是本季唯一標售的住宅地皮。
不過，市場氣氛似乎仍受制於環球政經環境、本港一手供應仍充裕而需求平和之下，發展商缺乏投地意欲，該地昨日截標同樣收4份標書，除新地及嘉華依然捧場外，招商局置地及恒地已打「退堂鼓」，只留信置獨資入標；連續兩次皆無入標的長實（01113），其物業投資及估價部首席經理陳文偉指出，集團對於由零開始的新區發展項目會比較小心處理。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇認為，地皮位置前臨海景，且可建單位數目較之前多，令發展更具彈性，有更大發揮空間。
分析料競投出價保守
該地地盤面積約11.46萬方呎，可建樓面約40.11萬方呎，市場估值約5至8億元。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮周邊地段多作資助房屋用途，連同小蠔灣將提供近萬伙，東涌東的私人住宅潛在供應高達3萬伙；相信發展商競投意欲不高及出價保守。
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，雖則住宅單位數目增加約80%，然而仍涉大量技術評估，增加建築成本及風險。加上現時住宅供應庫存壓力，息口及經濟環境的不確定性，發展商投資取態及投標價仍趨向保守。
