港置盼優化投資移民可買所有物業
香港文匯報訊（記者 曾業俊）香港置業昨日舉行新春團拜並展望蛇年樓市走勢，美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽期望，特區政府推出利好經濟及樓市的措施，建議政府考慮優化投資移民計劃，降低門檻至可買所有物業，以吸引更多資金和人才。
樓價前景視乎貨尾消化速度
他指出，目前投資移民計劃允許投資住宅物業，物業的金額須為5,000萬港元或以上，若政府全面納入住宅物業於新投資移民計劃範疇，相信可顯著提升香港樓市的吸引力，特別是對內地買家及高淨值人士，措施不僅能刺激樓市需求，還能帶動整體經濟增長，屆時不單推動高端豪宅市場交投，連帶中小型物業市場亦受惠，形成市場一股新動力。
馬泰陽又指，蛇年充滿變幻莫測的因素，樓市將面臨多重挑戰，該行會採取保守樂觀的態度面對。市場預期美國持續減息，加上香港經濟日漸改善，有助帶動樓市一二手成交量齊升。若經濟前景大幅好轉，料全年樓價有望升最多5%左右，扭轉近3年跌勢，惟最終需視乎中美局勢、減息幅度和速度，以及新盤去庫存速度等因素影響。他相信，市場仍需一段不短的時間消化貨尾，若貨尾持續大量積存，賣地情況將不會好轉，樓價亦難以大升。
至於租務方面，由於近年租盤數量並無顯著增加，反而租賃需求有增無減，他料今年租金有望上升5%。
開放式單位乏問津 兩房最受捧
對於各類型單位走勢，他認為目前兩房及三房單位最受市場歡迎，四房單位仍只有少部分人可以負擔。至於以往在樓市高峰期炙手可熱的開放式單位，馬泰陽形容客戶對此「直情有啲反感」，並指買家「連一房都盡量唔想買」，寧願買面積較細的兩房戶，相信目前兩房單位最受市場追捧。
至於公司發展及人手方面，馬泰陽透露，去年港置成績不俗，今年會繼續採取彈性招聘策略，考慮在新盤集中的地區增添分行，早前更在落馬洲開設本港唯一一間地產代理分行，強調「人才多多都要」。
