逆市高開/朗天峰月內賣 首批120伙入場費265萬
新盤攻勢浪接浪。嘉里建設（00683）旗下元朗十八鄉路新盤朗天峰，昨日公布首張價單涉及120伙，折實平均呎價10658元，較同區對上一個新盤5個月前首批賣貴15%，近年淡市中罕見逆市高開，折實入場費近265萬元，周五收票，目標月內開賣。/大公報記者 梁穎賢
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，朗天峰首張價單共120伙，包括67伙的1房及53伙的2房，實用面積286至403方呎，120天即供最高樓價18%折扣，若買家不選擇傢具優惠，1房及2房可享1.8萬元及2.8萬元現金回贈，扣除即供折扣及現金回贈，售價折實264.87萬至481萬元，折實呎價8898至12534元。
朗天峰銀碼最平單位為2座3樓 J 室，實用面積286方呎，1房間隔，折實264.87萬元；呎價最平單位為2座3樓B室，實用面積403方呎，2房間隔，折實呎價8898元。
湯耀宗指出，朗天峰首批以優惠價推出，極具吸引力，強調開價有利潤，加推單位有加價空間，周五開放示範單位及收票，目標月內開售。他認為現時經濟正復甦，樓市前景向好。
資料顯示，麗新發展（00488）同區尚柏去年9月開價，首張價單推出50伙，折實平均呎價9278元，相隔5個月，朗天峰開高近15%。
代理料有5%加價空間
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，朗天峰200餘萬元入場實在有驚喜，屬於起動價，相信加推時加價3%至5%，市場亦能承受。區內中小型單位收租回報佳，租盤十分渴市，估計買家約有三成屬投資者，預計入伙後呎租約40元，租金回報可達5厘水平。
陳永傑指出，一手市況方面，二月份農曆新年後，美國拜登政府對華政策之壓力有所紓緩，市場信心增強，最近樓市有小陽春跡象，一二手成交量增幅約三成，加上期望財政預算案有救樓市救經濟措施，買家偷步入市，相信市況將持續向好。
落成租金回報料逾5厘
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，朗天峰首批單位訂價相當克制及具吸引力，預料有加價加推空間，折實平均呎價雖較去年10月同區的新盤為高，但仍較同區餘貨盤有二至三成折讓，相信受買家垂青。由於項目潛力優厚，故料投資客比例約達三成，而項目落成後租金回報將逾5厘水平。
布少明表示，隨着多個新盤積極部署推售，連同餘貨新盤，相信購買力持續聚焦一手，估計2月份新盤主導，若新盤推售步伐理想，全月一手交投有望錄得逾1000宗水平，3月有望錄1500宗水平。至於2月底財案公布，短期內二手氣氛較為觀望，但若財案有利好市場消息公布，二手交投亦將重現小陽春。
