去年二手成交2/3有錢賺 十七載最少
【大公報訊】樓市去年全面撤辣後，部分急於套現的「蟹貨」業主趁鬆綁提早止損離場，拖低二手私宅買賣獲利比率，去年全港逾2.3萬宗已知上手買入價的二手私宅買賣中，只有66.8%賬面獲利，連跌六年兼創十七年新低。
平均每宗獲利24.2% 連跌6年
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，2024年全港23318宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共15581宗，佔比達66.8%，較2023年的81.8%再跌15個百分點，連跌6年，創2008年以來的17年新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅同步連跌6年，只有約24.2%，按年回落21.9個百分點，為自2010年來的15年最少。
陳海潮認為，近年樓市先後受疫情及高息環境衝擊，去年特區政府全面撤辣，並放寬七成按揭，將樓市及樓價走勢的主導權交回市場自由運作，樓市回復未有辣招政策掣肘下的波動情況。
去年平手登記的買賣個案162宗，佔比按年微降至0.7%；而虧損個案則高達7575宗，佔比由2023年的17.4%大增15.1個百分點至去年的32.5%，反映蝕讓情況擴大，料與樓市辣招鬆綁後，出現更多蝕讓套現所致；至於獲利1倍或以上者減少7.5個百分點至29.4%，去年共錄得6848宗，但仍是佔比最多的獲利幅度分布。
樓價回落，去年銀碼介乎401萬至600萬元的物業共錄4848宗獲利登記，獲利成功比率亦達69.4%；在部分換樓客入市支持下，801萬至1000萬元物業獲利比率排第二，達67.5%，共有1796宗；至於1001萬至1200萬元物業則排第三位，達67.4%，共有834宗獲利登記。
代理料今年樓價升5%
若以全港三區計算，去年以港島區之獲利比率最高，達68.9%，但按年跌12.7個百分點；而新界及九龍區則分別處於67.2%及64.7%的水平。
踏入2025年，陳海潮認為，樓市走勢仍然波動，樓價表現反覆，業主在沒有辣稅捆綁下，賣樓套現的靈活度大增，故預期今年私宅轉手獲利比率及平均賺幅將維持相應波動的情況，惟冀下半年在市況轉穩及全年樓價仍有機會靠穩微升5%支持下，料2025年轉手獲利比率可以微增至處於70%水平，而平均賺幅也望微升至26%。
