舖位回報升承接加快
陳志寶 香港舖位精英會創辦人兼主席
在深圳「一簽多行」落實後,舖位買賣及租賃加快,其中去年12月舖位買賣成交達108宗(創下最近18個月新高),而2025年1月店舖買賣成交也錄得84宗。最新店舖買賣上,回報率明顯增加。觀塘物華街19至29號群星大廈地下C號地舖,建築面積750平方呎,以3,200萬元沽出,每平方呎4.3萬元。該舖現租客是連鎖牛腩麵店,每月租金15.5萬元,回報率5.8厘。店舖原業主是資深舖位投資者葉兆球,業主於2003年以3,100萬元購入同廈兩個舖位,去年以3,900萬元放售,最終減價18%沽出。
權發兩餸飯進駐銅鑼灣
租賃方面,銅鑼灣登龍街52至54號地舖,建築面積1,053平方呎,業主最初以每月25萬元放租,最終每月19萬元成功租出,平均呎租180元。新租客是專賣平價兩餸飯的權發小廚,該店合共有3間分店,佐敦、油麻地及觀塘等二線街道,最新將進駐銅鑼灣區。
至於舖位最新買賣成交:1)九龍城啟德道23號地下及入則閣,建築面積地下約1,050平方呎,入則閣1,050平方呎,售出2,399萬元,平均呎價22,848元(只計地舖),租客新明記肥牛豬骨皇。2)青衣青衣路1號藍澄灣廣場全幢,建築面積210,000平方呎,7.65億元售出,平均呎價3,643元。舖位最新租賃成交則有大埔安慈路1號海濱花園地下09B號舖,建築面積2,946平方呎,現租客中國建設銀行,續租月租28萬元。