二手成交/上車盤蝕讓 屯門時代一年貶值14%
踏入蛇年股市持續造好，惟樓價反彈乏力，上車盤蝕幅驚人，屯門時代廣場有一房戶僅以272萬元賣出，原業主持貨不足1年，賬面損失43萬元；同區納米盤菁雋有一手業主更賬蝕近三成離場。\大公報記者 林惠芳
節日氣氛消散，二手睇樓回升，加上股市強勢，準買家加快入市，惟蝕讓仍主導大市。消息指，屯門時代廣場E座低層7室，實用面積272方呎，成交價272萬元，實用呎價1萬元，原業主去年3月斥315萬入市收租，持貨只有約11個月，賬面損失43萬元，期內貶值13.7%。
「龍床盤」菁雋六年損手84萬
被喻為「龍床盤」的菁雋再錄損手，代理透露，該廈高層5室，實用面積167方呎，剛以218萬元轉售，實用呎價13054元，原業主於2019年7月斥302.4萬元一手購入，現賬面虧損84.4萬，蝕幅約28%。
粉嶺高爾夫·御苑有一手業主蝕幅更超過三成。消息指出，高爾夫·御苑7座低層G室開放式單位，實用面積280方呎，原業主早於2017年5月以452.33萬元向發展商購入，早前以368萬元放盤，近日降價至288萬元沽出，實用呎價10286元，持貨近8年賬蝕164.33萬元，單位貶值36.3%。
沙田亦有上車盤勁蝕離場，中原地產高級分行經理姚枝榮表示，河畔花園A座中層07室兩房戶，實用面積242方呎，議價至323萬元沽出，實用呎價13347元，原業主於2021年10月「樓市大時代」期間以488萬元購入，持貨超過3年，賬面勁蝕165萬元，單位貶值33.8%。
藍澄灣兩房劈價至473萬止蝕
中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，青衣藍澄灣2座低層F室，實用面積488方呎，兩房間隔，累減107萬元，以473萬元沽出，實用呎價9693元。據悉，買家為「90後」年輕人，原業主2019年以600萬元入市，持貨約6年，賬面蝕127萬元或21.2%。
港島東有上車盤業主蝕約一成離場，美聯物業高級區域經理周永業表示，筲箕灣廣場2座麗怡苑高層F室，實用面積337方呎，獲用家以350萬元入市，實用呎價10386元，原業主早於2013年10月以386萬元購入物業，惟賬面仍蝕36萬元，物業貶值9.3%。
此外，中原地產區域營業經理鄭俊輝表示，柴灣杏花邨錄蛇年首宗成交，為15座頂層複式單位，實用面積888方呎，連裝修，望海景，略減5%以1093萬元成交，實用呎價12309元。買家為區內換樓客，原業主於2010年以850萬元購入單位，持貨約15年，賬面獲利243萬元，單位升值28.6%。
