新聞追蹤/英新稅制嚇怕富豪 傳「大劉」盡沽物業
人稱「大劉」的華人置業（00127）前主席劉鑾雄，日前放售在英國倫敦牛津街的豪宅，市傳這是他在倫敦最後一個物業。事實上，從去年6月開始，劉鑾雄陸續出售英國多個物業；與此同時，香港多位富商也先後沽出所持有的英國物業。主要原因是，英國將於今年4月起實行新稅制，非英國居籍居民未來不能再享受稅務豁免，必須納入英國全球徵稅的稅網中。根據統計顯示，新措施正在「趕走」英國的百萬富豪，豪宅無人承接，樓價恐怕迎大跌市。
「大劉」一如全球很多富豪，早在2016年進軍英國地產，歷年來買入大量豪宅，包括斥1.217億英鎊購入倫敦豪宅區St George Street 14，以及大手筆掃入牛津街61-67號及蘇活大街11-14號。
全球一度追捧英豪宅
2016年，包括俄羅斯和中國等世界各地富豪均追捧英國豪宅物業，這不只是英國擁有全歐洲最好的金融中心，升勢強勁的樓價，更重要的是，英國稅制吸引。英國把納稅人士分為居籍（Domicile）和非居籍（Non-Domicile），前者是指英國出生的英國人，後者是指從外地移入的新移民。在舊制下，一般新移民住滿15年便自動成為居籍，開始全球被徵稅，即是在英國境內、境外的資產均需要課稅；至於非居籍，只需就英國境內的資產交稅，境外不須納稅。
舊稅制吸引全球富豪在當地置業，除了「大劉」外，恆豐酒店、恆豐中心主要股東李德義，也蒐羅了從辦公室、零售、教育、醫療和住宅等27項英國物業資產，香港「舖王」黎永滔亦購入兩棟物業。萬達、綠地一度計劃在倫敦興建歐洲第一高尚住宅。據統計，2021年至2022財年，英國皇家稅務海關總署登記的非居籍人士大約有6.8萬人。
瑞銀料1/6英富人出逃
然而，一切都已改變了。從今年4月6日起，英國實施新稅制，以稅籍概念相關的匯入制、資金稅收順序、混合資金等規則等全部廢除，取而代之的是一個名為「4年海外收入和收益稅制度」，即符合資格的納稅人，再無居籍與非居籍之分，日後同樣受到全球徵稅的影響。
新稅制早已在市場預期之內，從2023年起，英國大約有近5000名百萬富豪逃離。據英國移民機構統計，這數字2024年將會進一步增長至9500人。去年7月，瑞銀發布的「2024年全球財富報告」預測，到2028年，英國的百萬富豪可能逃離近六分一，是全球失去最多百富豪的國家。
百萬富豪大減，直接打擊英國豪宅的承接力，樓價必然大跌。這可以解釋到為何劉鑾雄、中資集團等房地產商，近年紛紛轉軚，沽貨撤出英國樓市，「大劉」更放售倫敦最後一個物業，決心「裸撤」。
大公報記者 李耀華
