樓語縱橫/蛇年樓市十大利好因素\楊永健
踏入蛇年樓市表現繼續兩極。一手新盤維持熱鬧，多個新盤排隊登場，發展商續以「震撼低價」作招徠，入票情況理想，相信蛇年首個大型新盤勢必「開門紅」，蛇年紅盤高開。不過，二手市場卻持續淡靜，加上部分業主仍然外遊，令二手市場維持買賣兩閒，個別地區樓價跌勢持續，樓市繼續整固。
無可否認，目前整體樓市氣氛仍然觀望，特別是美國總統特朗普再度上場，美國貿易政策將迎來重大的轉變，貿易戰對全球經濟增添更多不明朗因素，亦對美國自身帶來通脹壓力，故此縱使減息周期啟動，2025年減息次數及幅度應會減少，美國息口走勢亦對香港樓市帶來變數。
變數確實存在，但綜合來說市場仍有相當的利好因素，本文羅列出蛇年樓市十大利好因素：
1）樓價處於低位，過去數年間樓價累計回落三至四成，幾乎重返十年前的樓價水平，樓價甚至低於地價，低過成本價。
2）息口將會回落，收租更勝收息，減息期於去年9月才開始，儘管今年減息步伐可能減慢，但息口回落是大勢所趨，低息環境會維持一段時間。
3）踏入新一年銀行按揭業務回歸積極，銀行新一年積極貸款，自然會推動樓市交投增加。
4）過去一年特區政府積極吸引人才，高才通來港人數不斷增加，數十萬新來港人士必定陸續入市。
5）隨着加拿大、英國等國相繼收窄移民政策，近年亦開始有港人回流，現時樓價已回落三、四成，自然吸引回流港人低位購入。
6）龍年一手爆旺，蛇年勢必延續，新盤大戰即將爆發，震撼低價搶客持續，明益用家。
7）租金持續上升，加上減息，供平過租會更見明顯，吸引收租客入市及租客轉租為買。
8）特區政府已於去年二月全面撤辣，入市成本大減勢必吸引海外，以至內地資金入市。
9）北部都會區剛剛開展，未來將會是「北都」的天下，北都成為趁低吸納的焦點所在。
10）機會永遠留給有準備的人，樓市即將轉勢，金蛇獻瑞百業興，相信蛇年是樓市全面復甦的一年，要把握樓市轉勢才能食盡樓市復甦的優勢。
（作者為世紀21 Q動力總經理）
