灣區置業/廣州地鐵環線帶動 天河新盤熱銷
粵港澳大灣區首條「地鐵環線」廣州地鐵11號線於去年底通車營運，這條被稱為「換乘之王」的11號線，在廣州天河區經過多個站點，包括天河公園、華師、員村、沙河等，帶動周邊一手新盤銷情。
記者走訪地鐵11號線途經的天河區新盤，位於天河公園板塊的天麟府·瑧林，坐擁三條地鐵線交匯的天河公園站，臨近廣州三大核心CBD，區位優勢顯著。該現樓新盤銷情暢旺，僅剩面積123平米高層三房戶型在售。/大公報記者 盧靜怡廣州報道
天河公園站作為廣州地鐵11號線、13號線、21號線的換乘樞紐，步行約280米即可到達天麟府·瑧林。從天河公園站出發，一站到珠江新城，快速連接天河北、琶洲和金融城三大商業區，無論是上班還是日常出行皆十分便利。
樓盤銷售人員李先生表示：「天麟府·瑧林坐落於天河公園西門，開售以來市場反應熱烈，目前僅剩一幢面積123平米的向東高層三房單位，這是天河公園板塊難得的入市機會。」
港人業主向來注重生活便利度，天麟府·瑧林周邊匯聚了豐富的商業、教育資源。購物方面，項目3公里範圍內分布太古匯、太陽新天地、華潤萬象城等高端商場，滿足住戶的購物、餐飲、休閒需求。教育方面，屋苑對口學校為華融小學、廣州市第一一三中學（金融城校區），周邊還有華港幼兒園等，為子女提供良好的教育環境。
剩三房待售 1825萬入場
該盤目前僅餘面積123平米三房兩廳戶型待售，位於20多樓，景觀視野開闊，向東無遮擋，可俯瞰70萬平米天河公園綠意盎然的美景。李先生表示：「這個戶型採用『十字形』布局，客飯廳位於中心，睡房分布兩側，動靜分區合理，適合多代同堂的家庭居住。」該款戶型的客廳與其中一間睡房共享橫跨式觀景露台，採光通風俱佳，而主人套房配備大窗台，享受寬闊景觀。不過，銷售人員坦言，該戶型雖然優勢明顯，但仍有一些細節需要考慮，例如廚房與其中一間睡房門對門，浴室與廚房較近，對部分住戶而言可能需要適應。
天麟府·瑧林樓價在天河區東部豪宅市場穩居第一梯隊，該123平米戶型每平米均價14萬元（人民幣，下同）起，總價約1700萬元（約1825萬港元），相較之前市場均價12萬至15萬元略有優惠。李先生表示：「天河公園板塊的樓市價值已被市場充分認可，從長期投資角度來看，核心地段加上公園景觀資源，使得這裏的物業保值性和升值潛力都很強。」
享天河公園景 即買即住
相比廣州東部其他豪宅，作為天河核心區內唯一在售的新盤，天麟府·瑧林的一大優勢是現樓發售，即買即住，免去樓花的等待時間成本。
業內人士指，天河區豪宅一直供不應求，特別是天河公園景觀住宅更為稀缺。天河區作為廣州高端住宅市場的重要板塊，隨着地鐵環線的落成、商圈的升級，天河公園板塊的房產價值正在持續走高。
