二手成交/比華利山別墅1688萬易手 14年貶值24%
新盤輪流低價搶客，拖累二手受壓，入伙以來蝕多過賺的大埔比華利山別墅，有業主持貨長達14年仍損手，新近以1688萬元沽貨，賬面慘蝕530萬元。
中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，比華利山別墅1期銀池道單號屋，實用面積1902方呎，放盤多年，早前叫價約1950萬元，最近連雙車位減至1688萬元易手，實用呎價8875元。據了解，買家為同區用家，原業主於2011年以2218萬元買入洋房，現賬面虧損530萬元，期內貶值23.9%。
西貢豪宅半新盤亦有業主勁蝕離場，中原地產區域營業董事陳沛堯表示，西貢傲瀧9座中層A室四房雙套單位，實用面積1837方呎，以2548萬元連租約及一個車位沽出，實用呎價13870元。買家為長線投資者，入市作收租，按單位現月租6.8萬元計，租金回報約3.2厘。原業主於2018年6月以3251萬元購入，持貨逾6年半，賬面蝕703萬元或21.6%。
消息指，沙田花園城雅芳苑中層D室，實用面積324方呎，成交價376萬元，原業主2019年10月以500萬元購入，持貨逾5年賣出，賬面蝕124萬元或24.8%。
翠擁華庭短炒5個月賺58萬元
不過，隨着二手交投量於農曆新年後回升，個別「低撈」的投資者順利速賺離場。美聯物業首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山翠擁華庭11座高層C室，實用面積765方呎，投資者於去年9月以672萬元低價購入，兩個月前放租兼放賣，有見獲洽購，終以730萬元沽出，短炒5個月賬賺58萬元，升幅8.6%，扣除雜費料淨賺約23萬元。
