北角皇都低價開盤吸客
折實平均呎價18540元 平3個月前同區樓逾一成
中美貿易戰升溫，蛇年頭炮新盤繼續低開搶攻。新世界發展（0017）旗下北角皇都昨公布首張價單共88伙，涵蓋1房至3房單位，折實平均呎價18,540元，比去年11月同區宏安地產（1243）旗下新盤101 KINGS ROAD首批開盤平均呎價20,800元平11%，亦為北角區自2014年1月長實（1113）旗下DIVA首批折實平均呎價16,886元以來，區內新低開盤呎價。皇都343平方呎1房戶折實入場價605.5萬元。
新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣形容，皇都首張價單屬「頭炮喜動價」，其中82伙折實價低於1,000萬元，該盤周六（8日）起收票，相信加推有提價空間，最快下周發售。
皇都首張價單包括25伙1房、62伙兩房及1伙3房單位，面積343至726平方呎，折實價605.5萬元至1,959.36萬元，折實呎價16,888元至26,988元，折實平均呎價18,540元。部分指定單位可獲加12萬元購入指定傢俬優惠。
較一手貨尾折讓逾兩成
新世界發展營業及市務（特別項目）部助理總經理陳冬陽指出，皇都提供3個付款方式，最高折扣達22%，當中建築期付款可獲3%至10%提前成交現金回贈。另外，多家銀行已在皇都展銷廳設置專屬櫃枱，包括渣打香港及中國工商銀行等承造按揭。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，皇都首批價單訂價相當吸引，平均折實呎價為北角區內11年的新盤低價，亦較同區餘貨新盤有20%至30%折讓，預計項目落成後呎租可達90元，回報率超過5厘，估計項目用家及投資者比例各佔一半。由於內地客鍾情市區新盤，估計佔比約一半。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，皇都首批折實平均呎價較市場一手貨尾呎價折讓25%，勢冰封港島區二手市場。相信該盤會受附近上班的專業人士、專才等租務需求支持，料項目成投資客入市首選。
新地天水圍盤料月內推售
其他發展商方面，新地（0016）夥港鐵（0066）合作的天水圍天榮站項目第2期「YOHO WEST PARKSIDE」仍待批售樓紙。新地代理總經理胡致遠表示，項目示範單位及售樓書接近完成階段，目標本月推售。
一手成交方面，英皇國際（0163）旗下香港仔澄天已於1月下旬陸續展開收樓程序，該盤最新以約478.12萬元售出9樓E室1房單位，面積286平方呎，成交呎價16,717元。買家為同區居民，作收租用途。
