樓市強心針/撤辣與減息 樓市交投趨活躍\廖偉強
乙巳蛇年新春，新年當然有新希望，不少人都憧憬今年香港樓市可以「蛇來運轉」，擺脫前幾年的跌市。綜觀去年整體樓價已下跌超過6.5%，而且維持了整整三年的跌市。由歷史高位計算，樓市的累積跌幅已經接近三成。目前，市場仍然持續出現發展商及一些重磅投資者爭相沽貨，加上特區政府連續幾年財赤，令有些人看淡樓市的未來。
筆者在地產界多年，很清楚房地產市場的變化及走勢，所以也不會看得過於負面。其實，自從去年全撤辣、聯儲局減息三次以來，香港房地產市場在成交量方面漸見起色。不過，大部分人始終只關心樓價的升與跌，反而對經濟及消費市道所出現的曙光視而不見。
香港的旅遊、娛樂、零售及飲食行業，在這幾年之間經歷洗牌後，正有序地復甦；亦有很多外資及內地的資金，重新來到香港，部分做得好、有創意的行業，已經漸有起色。地產代理的生意，同樣也逐漸走出谷底。以筆者公司所屬的集團為例，去年總體盈利已經回復正常，表現令人驚喜。
由此可知，地產業也正逐漸從這幾年的困局中走出來。雖然有人會以風水學的「九運」來研判地產業的前景，指去年開始已經進入「九運」，而九運的五行屬火，當運的行業包括光學、能源、資訊、科技、創新、美妝及飲食等，所以早年經歷大豐收的地產業已「無運行」。筆者並不迷信風水，當然更加不會認同地產行業已開始式微。其實每一行的興旺與否，除了是外在的環境使然，也要視乎行業是否有進步，地產代理行業當然也不例外。
近年地產代理行業逐步擺脫傳統行業的形象，結合資訊科技，運用大數據、人工智能等，也大量使用社交媒體作為吸納客源的媒介。有些願意進步，懂得善用科技的地產代理，加上自己的努力，生意在這幾年逆市中有增無減。
雖然時代的變遷與行業的交替，是千載不變的定律，但並不代表地產行業就此沒落，沒有未來，只要肯求變，配合時代發展，地產代理行業也可以繼續「當打」。
（作者為利嘉閣地產總裁）
