外圍與息口「變幻莫測」 發展商買家齊觀望財政預算案 美聯倡恢復物業成交後才付印花稅
蛇年港股已見波動，港樓又如何？美聯集團創辦人、主席及執行董事黃建業認為2025蛇年「變幻莫測，無從捉摸」。一方面，樓市已「全面撤辣」並持續引入專才，為本港帶來新的置業需求。然而，中美關係、關稅及息口等外圍因素一直高度不穩定，拖累經濟並影響樓市表現，導致傳統農曆年後的「小陽春」仍未出現，新盤及二手交投暫未顯著上升。市場正觀望財政預算案推出新的提振經濟及樓市措施，相信發展商及買家都會謀定後動，料「小陽春」或延遲到財案公布後，亦即3月才會出現。●香港文匯報記者 曾業俊
美聯集團暨美聯工商舖昨日舉行新春團拜，黃建業預期，受惠於經濟復甦及內地人來港定居、投資及升學，相信物業交投仍有上升空間，惟升幅有限。預計今年整體物業成交量可達7.1萬伙，按年升約3.6%；整體物業成交金額則錄約5,550億元，按年升近3.3%。他亦相信，樓價已經見底，有望於年內回穩，即使再跌幅度亦有限，回升則視乎經濟前景。
建議放寬投資移民物業門檻
為吸納資金來港置業定居，並增強內部需求，黃建業期望政府在財政預算案拆牆鬆綁，建議全面放寬投資移民至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓可以移民。由於短期供應仍多，相信放寬投資移民不會大幅刺激樓價上升，極其量穩住樓價及成交，幫助消化供應並為庫房帶來收入。另外，建議恢復以往印花稅於入伙或交易完成後才需繳付，讓置業人士可減輕首期資金壓力。即使因為各種原因導致相關交易最終未能完成，買家亦不必因為已繳印花稅而承受損失。由於現時物業投機活動極少，相信放寬不會導致炒風。
調查：市民入市意慾稍跌
美聯副主席黃靜怡稱，集團本周透過社交媒體進行「港人置業意向調查」，共收回逾200份有效問卷。其中，61.5%受訪者認為樓價平穩或上升，但較去年同期調查的75.8%下跌14.3個百分點，可見部分市民轉為看淡短線樓價走勢；而81.5%受訪者認為未來6個月租金將平穩或續上升，較去年同期的58.6%高出22.9個百分點。至於市民入市意慾，45.4%受訪者表示有意於未來6個月入市，低於去年同期的46.4%，反映外圍及經濟環境變化急劇，令市民入市意慾未有因撤辣及減息而持續回升，建議財政預算案加強振興經濟及樓市，增強市民入市信心。
黄建業指出，面對變幻莫測的商業環境，美聯推出5招重組，包括提拔年輕管理層、採用精英制、突破原有的地產代理生產圈、加大網上投資活動，成功吸納55萬名客戶，加上減少開銷，成功令集團在去年扭虧為盈。若今年經濟好轉，集團會稍微擴充人手及舖位，但目前仍主力發展網上業務。
工商舖料「最壞時刻已過」
鋑聯控股執行董事黃耀銘也相信，本港工商舖「最壞時刻已過」，料2025年整體交投量會較2024年升約20%，達約4,200宗，重返2022至2023年的水平。
