嘉湖破悶局 連環錄成交
農曆新年長假期過後，二手樓市交投逐步回升，其中天水圍嘉湖山莊錄得多宗成交個案，有單位更獲利達340萬元，升值約2.6倍。地產代理表示，該屋苑部分業主新年前已擴大減幅，冀吸引買家入市。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，正值農曆新年正月，節日氣氛濃厚，樓市交投放慢，嘉湖山莊剛錄得蛇年首宗成交，翠湖居3座中層G室，實用面積548平方呎，三房間隔，業主叫價468萬元，議價後以457.8萬元沽出，實用呎價8,540元。原業主持貨24年，賬面獲利340萬元，單位升值2.6倍。
伍耀祖續稱，其實農曆新年前，部分業主不惜擴大減幅吸引買家入市。該行另促成美湖居6座低層G室交易，單位實用面積544平方呎，三房間隔，向西南及內街，叫價450萬元，減價21萬元，以429萬元沽出，實用呎價7,886元。原業主持貨7年，賬面蝕56萬元。另外，該行亦促成另一宗樂湖居12座低層E室交易，單位實用面積448平方呎，兩房間隔，附帶雅致裝修，叫價403萬元交吉放售，減價18萬元，最終以385萬元沽出，實用呎價8,594元。原業主持貨3年，賬面蝕134.8萬元。
祥益地產高級分行經理林家倫表示，嘉湖山莊7期景湖居8座高層F室亦錄得成交，單位實用面積442平方呎，兩房間隔，日前獲區外客垂青，鍾情上述屋苑環境寧靜舒適，加上原業主願意調整價格，累減46萬元，遂決定以372萬元購入上址自住，實用呎價8,416元，屬市場價成交。原業主於2013年以278萬購入單位，是次轉手賬面獲利94萬。
樂湖居兩房獲預繳一年租
林家倫續稱，日前分行並促成樂湖居2座高層E室租務交易，單位實用面積448平方呎，兩房間隔。租客為同屋苑，主要鍾情單位鄰近原居所，方便搬遷及不用重新適應周邊環境，而且單位附雅裝，廳、房景觀開揚，由於租客願意預繳一年租金，因此業主減租500元，租客遂決定以月租11,150元，合共涉資13.8萬元承租單位，實用呎租25.7元。業主可享租金回報率達3.3厘。
分行另促成另一宗翠湖居6座低層E室租務交易，單位實用面積448平方呎，兩房間隔。租客為外區客，主要鍾情屋苑鄰近工作地點，往返方便，加上業主減租1,000元，而且單位企理，遂決定以月租11,000元承租單位，實用呎租24.6元。業主現可享租金回報率3.7厘。
