樓市小陽春或延至下月
美聯：外圍息口走勢不明朗 市場冀政府出招撐市
港股走勢波動，至於樓市前景，美聯集團（1200）主席黃建業形容，2025蛇年「變幻莫測，無從捉摸」。近期中美關係、關稅及息口等外圍因素高度不穩定，拖累經濟並影響樓市表現，導致傳統農曆年後的「小陽春」仍未出現，新盤及二手交投未見回升。市場期望新一份財政預算案推出新的提振經濟及樓市措施，料「小陽春」或延遲到財案公布後，亦即3月才會出現。
黃建業預期，受惠經濟復甦及內地人來港定居、投資及升學，相信物業交投仍有上升空間，惟升幅有限。料今年整體物業成交量達7.1萬伙，按年上升3.6%；整體物業成交金額則錄5,550億元，同比增加3.3%。相信目前樓價已見底，有望年內回穩，即使再跌，幅度亦有限，回升則視乎經濟前景。
倡放寬投資移民物業門檻
為吸納資金來港置業定居，並增強內部需求，黃建業期望政府在新一份財政預算案拆牆鬆綁，建議全面放寬投資移民至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓可以移民。由於短期供應仍多，相信放寬投資移民不會大幅刺激樓價上升，極其量穩住樓價及成交，幫助消化供應並為庫房帶來收入。
此外，放寬印花稅延至交易完成後才需繳付，讓置業人士可減輕短期資金壓力。即使因各種原因導致相關交易最終未能完成，買家亦不必因已繳印花稅而承受損失。由於現時物業投機活動極少，相信放寬不會導致炒風。
調查：市民入市意慾下降
另一方面，美聯透過社交媒體進行「港人置業意向調查」，共收回逾200份有效問卷。其中，61.5%受訪者認為樓價平穩或上升，但較去年同期調查的75.8%下跌14.3個百分點，可見部分市民轉為看淡短線樓價走勢；而81.5%受訪者認為未來6個月租金將平穩或續上升，較去年同期的58.6%高出22.9個百分點。至於市民入市意慾，45.4%受訪者表示有意於未來6個月入市，低於去年同期的46.4%。
美聯副主席黃靜怡表示，調查反映外圍及經濟環境變化急劇，令市民入市意慾未有因撤辣及減息而持續回升，建議新一份財政預算案加強振興經濟及樓市，增強市民入市信心。
工商舖市場最壞時刻已過
另外，鋑聯控股（0459）執行董事黃耀銘認為，本港工商舖「最壞時刻已過」，料2025年整體交投量會較2024年升20%，達4,200宗，重返2022年至2023年的水平。
