恒地夥九建底價2.86億 奪大角咀舊樓業權

【大公報訊】由恒地(00012)主力收購舊樓重建的大角咀區,其中與九建(00034)合作收購的福澤街永發大樓,昨日便成功透過強制拍賣,以底價2.86億元統一業權。
該舊樓位於福澤街24至30號,現為2座6層高的商住舊樓,左右兩邊分別是由恒地已建成的利奧坊·曦岸,及由九建已建成的奧城·西岸。兩家公司佔有該幢舊樓業權各半。
發展商於2023年申請強拍,至去年底批出強拍令時,已購入逾90%業權。昨日由九建代表負責在強拍場上競投該地,並在無競爭對手之下,以底價投得。該舊樓佔地約5600方呎,可建商住樓面約4.8萬方呎,料重建為1幢25層高商住大廈。
萊坊資深顧問陳致馨認為,樓市始終未有改善,即使特區政府去年底降低強拍申請門檻確令發展商更易申請,然而今年強拍申請數量應少於10宗,主要是目前市況下,發展商及小業主在收購價錢上難達一致。
侯王道地盤標售 市值降至1.95億
此外,樓市前景未明,令部分小型發展商也放棄發展意欲,將收購所得的舊樓地盤放售。其中盧華家族持有的九龍城侯王道93至95號住宅地盤,現以公開招標方式出售,今年3月18日截標,地盤現市值料約1.95億元,較2022年中放售時跌價約35%。
該地盤面積約3042方呎,土地現規劃為住宅(甲類)2,地積比率最高達9倍,可建樓面約2.74萬方呎;地盤已完成平整工程,買家購入後可即時進行重建,發展成1幢作精品式商住大廈。
高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示,該地盤所在屬41名校網,周邊有市建局的重建計劃,又毗鄰啟德新發展區,是一個不俗的投資項目。世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部執行董事莫偉豪表示,購入地盤的投資者,無需補地價便即可發展;對面又有將落成的新政府綜合大樓及室內公共街市,又近九龍城廣場,有足夠生活配套。新買家除可考慮興建單幢商住大廈外,也可發展為學生宿舍,以迎合現時非本地學生來港讀書要面對的住宿需求。