龍年二手樓價跌價近5%
【大公報訊】發展商積極去庫存,新盤接連低價開售,拖累剛過去的龍年(2024年)二手樓價再跌近5%。若與牛年(2021年)歷史高峰對比,據中原地產統計,全港逾百個藍籌屋苑樓價於3年間累跌逾兩成,個別屋苑跌幅近四成。
凱旋門呎價逆市升20%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,反映整體二手樓價的中原城市領先指數(CCL),龍年最後一周報138.53點,與2023年兔年最後一周145.12點比較,下跌4.5%,為繼虎年(2022年)及兔年分別跌15%及8%後,二手樓價連跌3年,創2002年馬年後、22年最長跌浪。
回顧龍年,藍籌屋苑樓價跌多過升。綜觀143個CCL成份屋苑,多達113個錄得跌幅,比例近八成,跌幅達一成以上的屋苑有28個;跌幅達兩成有2個,分別是大潭陽明山莊及元朗蝶翠峰,跌幅分別26.4%及20.7%。
不過,龍年仍有25個屋苑跑贏大市,呎價按年逆市升0.4%至20%;當中九龍站凱旋門表現最佳,呎價由28271元升至33920元,勁升20%;其次是元朗Yoho Town及西灣河鯉景灣,分別升9.5%及7.7%。
陳永傑稱,目前樓價與牛年歷史高位185.93點比較,短短3年累跌25%,不少屋苑樓價已打「7折、8折」,跌幅達兩成以上主要為上車盤;而跌幅三成以上更有26個。
荃灣荃威花園龍年最後一周呎價僅6929元,比兔年8564元低19%,更較牛年11045元低37.3%,成全港樓價跌幅最大藍籌屋苑;其次是屯門大興花園和青衣青怡花園,呎價跌至7736及10310元,回落36.9%及35.4%。
蛇年樓價料升5%至10%
展望蛇年樓市,陳永傑預計,發展商仍以去庫存為主,以平均每月約1500宗成交計,上半年一手料約9000宗成交;美國持續減息下,購買力陸續釋放,料帶動樓市見底回升,蛇年樓價料升5%至10%,樓價跌幅較大的屋苑,具追落後條件。