舖位3月勢現小陽春
陳志寶 香港舖位精英會創辦人兼主席
新春長假剛結束,大量本港市民及旅客從各口岸出入境,人數多達98萬人次,其中42萬為港人。單計農曆年初一至年初四累計有約350萬人次出入境(當中有147萬為港人)。從此可見,政府實施一簽多行後,的確帶旺本港多個行業(包括餐飲、零售、旅遊業、酒店及交通等)。而筆者在年廿九至年初四實地視察四大核心旅遊區(包括銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環),發現多條主要街道大量操普通話的內地遊客排隊享用美食、購買藥品及名貴珠寶等。而民生區因受到大批港人北上消費影響,生意和平日差不多。
租盤查詢大增三成
2024年第四季舖市已經率先回暖,筆者在去年12月收到5位客戶的租舖offer,其中成功租出2單租務。而租舖查詢大增三成,相信今年3月或之後舖位市場應該會由谷底反彈(小陽春)。
舖位最新買賣成交:1)上環永樂街205-211號地下1(205)號舖,建築面積800平方呎,租客韓印紅,成交價1,700萬元;2)灣仔皇后大道東119-121號欣景閣二樓A(121)單位,建築面積1,008平方呎,租客CLEOPATRA'S,租金20,000元,成交價600萬元。另外,舖位最新租賃成交:1)尖沙咀加拿分道39號地下Portion 1號舖,建築面積738平方呎,新租客夾公仔,新租金24.5萬元。2)佐敦彌敦道221-221A號同昌商業大廈地下A號舖及地庫,建築面積1500平方呎,前租客Cafe Addict餐廳,新租金12萬元。