荃灣交投旺 淡市先跑出

■朗逸峯三房戶年初四以838萬沽出,業主賬賺近1.9倍。   資料圖片
■朗逸峯三房戶年初四以838萬沽出,業主賬賺近1.9倍。 資料圖片

  農曆新年一般為樓市傳統淡季,惟荃灣區於過去新春長假仍錄得多宗二手買賣成交,有單位更獲利逾500萬元,升值1.9倍。地產代理表示,踏入新一年,整體市況靠穩向好。

  中原地產荃灣立坊分行高級分區營業經理梁仲維表示,該行近日促成朗逸峯1座中層D室交易,實用面積1,039平方呎,三房套連儲物房間隔,向西南,享開揚山景,今年1月開價880萬元,減價42萬元,於年初四以意頭價838萬元易手,實用呎價8,065元。新買家為區內換樓客,鍾情朗逸峯環境清幽及特高樓底,睇樓兩次便決定入市。原業主於2005年5月以285.5萬元買入單位,持貨20年,賬面獲利552.5萬元,單位升值1.9倍。

  利嘉閣地產荃灣映日灣B組分行經理李晓敏稱,該行早前促成荃灣樂悠居中層6室交易,單位實用面積312平方呎,一房間隔。新買家為外區投資者,業主原以460萬元放售單位,議價後以400萬元售出,實用呎價12,821元。原業主現賬面獲利27萬元。

  利嘉閣地產荃灣萬景峯分行助理分區經理周煇宏稱,該行早前促成荃灣海之戀3期10座中層C室交易,單位實用面積391平方呎,一房兼開放式廚房設計。新買家為外區首置客,見上址可望開揚海景,遂決定洽購。業主原以770萬元放售單位,雙方議價後,以718萬元成交,實用呎價18,363元。原業主賬面輕微獲利20.6萬元。

  美聯物業荃灣綠楊新邨分行市務經理鍾志宇表示,該行早前錄得荃灣愉景新城4座高層B室交易,單位實用面積474平方呎,兩房設計。單位一個月前以650萬元放售,獲區內換樓客垂青,議價後以579萬元承接,實用呎價12,215元。原業主持貨14年,是次轉手賬面升值279萬元或93%。

  中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信表示,荃灣區上月錄得145宗租賃成交,按月下跌9%,租務回落,主要是因為聖誕新年過後,1月緊接又有農曆新年,節日氣氛濃厚,租客及業主忙於應節或外遊,睇樓人流及交投同步回落。

  映日灣一房戶即睇即租

  林恩信表示,分行日前促成荃灣映日灣3座高層F室租賃交易,實用面積285平方呎,一房間隔,月租叫價19,500元,議價後以17,800元租出,實用呎租46.2元。租客見單位附帶雅致裝修,可直接入住,故即場拍板承租。而業主於2019年以564萬元一手買入單位,租金回報3.8厘。