樓語縱橫/蛇年股樓運程審慎樂觀\楊永健

靈蛇獻瑞百業興,踏入蛇年氣氛明顯變得不一樣。剛過去的農曆新年長假期,人流明顯較往年暢旺,無論是大年初一的花車巡遊、年初二的煙花匯演、年初三的賀歲賽馬、年初四的賀歲盃,均叫好叫座。
初三的賀歲賽馬,今年吸引近8.6萬人入場,當中內地及海外旅客的入場人數創新高,多達9654人,全日投注額近19.45億元,較去年再多一成。今年的農曆新年明顯吸引更多遊客外出體驗、促進旅遊經濟消費,為整體香港經濟提供新機遇,連帶踏入蛇年的新盤市場亦變得不一樣。
上月的新盤銷售已變得不一樣,成為近4年同期新盤銷售新高。蛇年的新盤市場開局更見理想,過去5日的新年假期,打破近年春節新盤例淡的宿命,共售出約58宗一手成交,為12年來同期最多,較去年4天假期錄9宗,大增逾5.4倍。新春期間有多達16個樓盤開單,一手市場明顯較以往旺價旺市。
踏入蛇年,相信不少人都對今年的運程非常關心,在整體運程、財運、事業運、股樓運又會如何。大家都希望股樓市場可以同步暢旺,但翻查過去的蛇年,股樓運並不好景。以股市為例,十二生肖中表現最差就是蛇年,錄得13.9%的平均跌幅,統計顯示過去4次蛇年,恒生指數全數下跌。上一個蛇年即2013年,恒指回落5.1%;2001年的蛇年更是「911事件」發生的一年,美股急瀉下港股全年跌幅達32%,是跌幅最大的蛇年。
龍年樓市已「築底」
今年股市又如何?雖然在貿易戰開打的陰影下,蛇年首個交易日紅盤低開,但隨着經濟復甦,在基數效應下,蛇年預期盈利預測升至市盈率(PE)約11至12倍,今年股市仍然審慎樂觀。
相對於過去股市的運程,蛇年的樓市有升有跌。1989年的蛇年樓價從低位反彈,全年樓價錄得顯著升幅;2001年樓價從高位急速回落,當其時樓價一度連跌6年;2013年的蛇年樓價正處於連升10年的上升軌。展望今年的蛇年,情況明顯變得不一樣,去年龍年樓市已成功「築底」,只要今年息口持續向下,成交持續回升,樓價有望迎來連跌4年後的止跌回升。
(作者為世紀21 Q動力總經理)