首月未補價資助房 成交108宗減53%

  【大公報訊】據房委會最新公布數字,今年1月份全港未補地價的資助房暫錄108宗二手買賣,較2024年12月的231宗,按月減少53%,其中柴灣居屋驚錄低於公屋價,佳翠苑一個2房單位僅以132萬未補地價易手,實用呎價險守3000元,兩價均創該屋苑2011年後新低。

  據房委會數字屬於臨時性質,房委會於本月中旬會作調整,不排除數字會向上修正。

  綜觀今年1月份二手資助房成交,至少出現兩宗居屋低於公屋價,包括柴灣佳翠苑一個實用面積433方呎的高層單位,僅以132萬元未補地價賣出,實用呎價3048元,無論樓價或呎價均創該屋苑2011年後新低。

  參考柴灣公屋最新二手買賣,例如柴灣翠灣邨一個實用面積385方呎的中層單位,上月透過第二市場以170萬元易手,實用呎價4416元,可見前述居屋單位呎價比公屋還要低。

  消息人士透露,上述佳翠苑成交單位是B座高層7室,於多年前曾發生住戶自殺事故,所以影響單位造價。據透露,原業主或相關人士於2013年以265萬入市,現最新造價較逾11年前低逾50%。

  其次,屯門景峰花園一個低層單位,實用面積400方呎,上月僅以50萬元未補地價易手,實用呎價1250元,同樣平過同區公屋,惟單位透過自讓形式易手,未知是否屬親友轉讓。