龍年樓市價量齊升 蛇年勢再上一層樓

  圖:過去12個農曆年樓宇買賣情況
  圖:過去12個農曆年樓宇買賣情況

  【大公報訊】龍年樓市交投穩步回升,買賣登記量進一步脫離谷底,有代理展望蛇年在無辣、按揭寬鬆及息口趨降的環境下,可望更上一層樓。利嘉閣綜合土地註冊處最新數據所得,截至今年1月23日為止,全港在龍年暫錄66542宗樓宇買賣登記,涉及成交總值約5341.38億元,預測全年登記量值最終可達67440宗及5410億元,料將較兔年(2023年1月22日至2024年2月9日)的60299宗及5177.31億元分別增加11.8%及4.5%。當中登記量從虎年的歷史谷底連升兩年,創3年高位;而成交總值則終止兩連挫,暫且回穩。

  利嘉閣研究部主管陳海潮指出,回顧各類物業市場,龍年(2024/25年)一手住宅表現大旺、跑贏大市。去年初仍受息口高企影響,加上新春淡市令2月成為登記量最低迷月份,但2月底《財政預算案》宣布全面撤辣,樓市即時應聲彈起,連續3個月均錄逾千宗的一手登記。之後數月,樓市因應息口未降及發展商推盤節奏而反覆上落。直至9月下旬,香港終於迎來減息,加上中央穩經濟措施出台,再度刺激交投大增。總結龍年全年(截至1月23日),全港共錄一手住宅買賣18672宗,較兔年的13263宗已急升41%,為各類物業中升幅最凌厲者;而成交總值比對兔年也大升45%,錄得2083.67億元。

  二手住宅市場方面,龍年買賣登記量亦隨大市向好靠穩,惟升幅不及一手新盤,主要原因是去年大部分時間,一手新盤均以貼市價,甚至低市價開售,較二手溢價的情況顯著大減,直接搶去不少二手客源,故二手市場只能平穩微升,未能大幅受惠一眾利好樓市的因素。總結龍年(截至1月23日),全港暫錄40053宗二手住宅買賣登記,涉及總值2609.09億元,登記量暫較兔年分別升7%及跌8%,量升值跌反映樓價持續偏軟的情況。

  在龍年,非住宅物業市場與住宅市場表現背馳,交投下挫、跑輸大市。受高息環境窒礙,加上首三季,經濟及股市表現不如人意,未見大起色,故令工商舖以至車位買賣均處極低水平,全線在龍年之內均未能扭轉劣勢,造成再創新低的淡況。結果導致龍年全年非住宅登記量值暫只錄得7817宗及648.63億元,分別跌穿8000宗及700億元水平,按年分別減少17%及27%。當中登記金額跌勢比登記量較急,主因是龍年未見有太矚目的巨額登記出現。

  購買力回勇 專才來港帶動需求

  展望蛇年,陳海潮指樓市連跌3年,二手樓價累積跌幅接近三成,而其中高息環境已有改變,加上目前不再有辣招掣肘,市場購買力料回勇,配以大量新增專才人口的住屋需求,以及之前不少租樓人士有機會趁樓價低水而轉租為買,均有利蛇年樓市逐漸回暖。至於工商舖物業,有見經濟漸次復甦,而重啟深圳一簽多行亦有助推動零售及餐飲行業,加上旅遊業也較之前明顯好轉,可望帶動整體樓市出現「蛇來運到」之效。預期蛇年樓市可持續好轉,整體樓宇買賣登記量料再升逾一成,上試7.5萬宗水平,涉及登記金額料達6250億元;蛇年住宅樓價則料升約5%。