春節傳統淡市 二手樓交投靜

●沙田愉田苑466方呎「送契樓」於自由市場以282萬元成交,呎價6,052元。 資料圖片
●沙田愉田苑466方呎「送契樓」於自由市場以282萬元成交,呎價6,052元。 資料圖片

  香港文匯報訊(記者 曾業俊)農曆新春5日(1月29日至2月2日)長假,眾多港人外遊,影響樓市二手交投。據美聯物業和中原地產各自統計,春節後首周末(2月1日至2日),十大屋苑悉數未錄得買賣成交。既是連續7周未成交未達雙位數,亦是自去年新春周末後再現零成交。至於5日長假計,美聯及中原十大屋苑均錄3宗成交,優於去年四日春節長假的零成交紀錄。

  十大屋苑周六日零成交

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年農曆新年假期連同周末長達5日,眾多港人外遊。外遊者眾影響睇樓活動,加上市場預期即將公布的財政預算案或有進一步提振樓市措施,買家及業主均觀望後市,致令本周末二手指標屋苑錄得零成交。不過,他對後市仍感到樂觀,認為整體樓市情況未見太大變化,相信2月稍後時間樓市會重現「交投小陽春」,無論是一二手成交均現顯著回升。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年期間,樓市傳統表現淡靜,加上一手市場吸納部分購買力,導致二手交投銳減。大年初四(2月1日)展開次輪銷售的屯門黃金海灣珀岸,一手市場5日假期合共錄逾50宗成交,表現合理,但未算活躍。此外,他估計今年的樓市小陽春會「遲到」。

  二手成交方面,美聯朱秀梅表示,樓齡約58年的東半山肇輝台勝黃閣一伙低層A室單位,面積1,882方呎,為市場罕有的大單位放盤,於新年長假期間以2,380萬元連車位獲承接,呎價12,646元。美聯陳健豪亦表示,將軍澳日出康城MONTARA第2B座高層F室,面積450方呎,兩房間隔,近日獲區內投資客以575萬元承接,成交價低於市價約一成,呎價12,778元。原業主2019年6月以747.4萬元購入,現轉手蝕172.4萬元。

  在其他地區,世紀21奇豐李嘉文稱,沙田愉田苑A座低層05室於自由市場成交,面積466方呎,由於單位屬「送契樓」,買家未能承造按揭,需以現金完成交易,故低於市價放售,原業主於10個月前放盤叫價320萬元,最終成交價282萬元,呎價6,052元。

  一手市場長假56宗成交

  至於一手方面,春節5日長假(1月29日至2月2日)共錄約56宗新盤成交,若單計周末(2月1日至2日)則錄49宗成交,較對上周末(1月25日至26日)的22宗增加27宗或1.2倍。另外,1月錄得765宗新盤成交,較去年12月的688宗,按月升77宗或11%。