乙巳木蛇滿生機 玄學投資問前程

■馮震
■馮震

■七仙羽
■七仙羽

■雷賢達
■雷賢達

■梁展嘉
■梁展嘉

  明天是乙巳蛇年農曆年大年初七,新一年香港的運勢如何?哪些行業會興旺?樓市股市走勢如何?就交由堪輿學家和投資專家,齊齊為大家逐一講解。

  圖/文:康志強

  玄學界別

  馮震:各行各業迎新挑戰

  堪輿學家、斑彩石專家馮震師傅表示,依照傳統堪輿命理學,以及「斑彩石占卜術」,預測所得出的結論,今年2025乙巳蛇年,是一個木生火之年,在樹木裏面的蛇,充滿生機,但亦有躲藏之地。

  香港而言,在祖國大陸的南方,屬於火地,在這個年份,有一個新的變動,蛇探頭出來,適應新環境,這個是我們在香港生活的各行各業,新一年需要面對的新挑戰。

  先說經濟方面,預測得出來的結論,將會有三個層次的變動,首先是平穩社會及經濟,之後就是教育及民生的方案,最後在新曆八月,就是香港各行各業重生的時機。

  行業方面,大旺文化教育,以及藝術文化相關的行業,娛樂圈,教育界、香藝、茶道、花道、書法、武術、舞蹈等等都會大旺。大搞城市經濟,得到祖國大力支持,是我們身為香港人的驕傲,但必須從人民教育着手,畢竟今年是「木蛇年」,五行屬木,木主教育以及藝術文化,這一年發展相關項目,會間接有利於香港的發展。

  農曆四至八月滑梯式下跌

  另外,在股市方面,預測上顯示,新年後,農曆二月至三月,先會有升幅,在農曆四月至八月,將會有滑梯式的跌幅,在年尾有機會再有個別波動。而金價與樓市,將會有一個顛覆的差距,預測上顯示不利於瞓身投資,小小的參與亦無妨,因為今年屬於木火之年,不利於金土。

  2025年乙巳蛇年,特別行運的生肖有「蛇、牛、雞」,雖然屬蛇傳統上稱之為【犯太歲】,可以到專業的道場(例 : 順明仙府)做「拜太歲儀式」,但總括來說是一個好的本命年。另外,屬牛以及屬雞,都是比較好運氣的一年,至於屬豬這一年,真是比較多變動,每件事三思而後行。

  七仙羽:九運離火不利股樓

  風水師七仙羽(七師傅)表示,2025年香港踏入第二年的九運,因為九運是屬於離火,大運又是離火,然後流年又是火,火太多就容易有火災,或者是一些交通災難等,所以大家出門要小心。此外,九運將為屬火系行業帶來興旺,這些行業包括:IT、電子、網絡、人工智能、汽車、醫療、保健、娛樂行業、傳媒、創作及玄學等。

  另一方面,由於現在走的運是火運,因為股市是屬於金水,就是金融,它們都不是相生而是相剋的。因此,七仙羽師傅預測2025年股市的表現不是太好,升幅不會很多,大家投資股票要特別留意,特別是如果運氣不好,又沒有偏財運的人,更加要小心謹慎去投資。

  樓市方面,七師傅預測2025年樓市不會太好。她更明言,即使施政報告推出提振樓市措施,仍無法根本改變市場情況。 「近期的利好消息如同『興奮劑』,但這只是短期的刺激,實際上問題依然存在。」她指出,現時市場供過於求,需求尚未消化,買家在入市前必須謹慎評估環境和供樓計劃。

  樓市L形下跌未見底

  七師傅認為,本港樓市會呈現L形下跌,且未見明顯的底部。她預測:「2025年至2027年期間的樓市前景不容樂觀,建議目前考慮買樓的買家應該『忍耐』,最理想是儲錢,並等到2028年後再考慮入市。」

  如果確實需要買樓的話,她建議:「購買市區或旺區的物業,即使在跌市中,這些地區的物業仍然容易出租。」她並指,不要購買納米樓及豪宅,這類物業風險較大,且貶值機會高。

  投資界別

  雷賢達:恒指上下波幅6000點

  「基金教父」雷賢達認為,2025年恒指可能在17,000點至23,000點間上落,上下波幅約6,000點,但希望年內不會跌破17,000點。

  雷賢達指出,去年9月和10月,恒指曾經短暫企上23,000點數天,而市場的成交量非常大。可能當時有很多投資者拋售及進行沽空補倉,又或者是一些投資者認為市場前景已轉佳。但要留意的是恒指23,000點水平只是以過去20年計的歷史正常水平,既不高也不低。因此,雷賢達相信,「今年恒指若要超越23,000點水平,需要經濟前景、信心水平及資金流量的大幅改善。」

  至於今年本港的經濟發展前景,雷賢達強調,本港別無選擇,唯有全方位融入大灣區,並利用彼此優勢來互補。本港的一大舉足輕重優勢是,資金或多或少自由流動,資訊不經嚴控地自由傳播,除非資訊的提供者將本港排除在外。本港亦得以在某些領域上領先,例如醫療,並有能力成為得以進入內地市場的研發中心,開展醫療保健、醫療、藥物研發、醫療技術等方面的研究和開發。

  梁展嘉:住宅樓價由升變平穩

  瑞銀地產分析師梁展嘉下調本港今年樓價預測,由原先預期樓價升0%至5%,向下修訂為樓價大致平穩。梁展嘉表示,美國總統大選後,市場對今年減息預期有所減少,但該行預期美國今年會再減息4次,而租金回報與新造按揭的差距出現轉變,將會令樓市吸引力增加。現時租金回報率為3.6厘,新造按揭利率約3.5厘,料美國再減息後,本港也有機會跟隨減息,預期今年年底新造按揭利率或跌至3.25厘,租金回報可能會升至3.8厘水平,增加入市誘因。

  美國持續減息令「供平過租」,梁展嘉認為,現時市場預期美國全年減息0.5厘,較去年估算時保守,而估計人口仍會持續流入香港,令住宅租金有單位數百分比增長,在目前租樓回報已接近按揭成本的情況下,今年底出租物業可帶來約0.5厘的息差,但短期供應高企、宏觀情況不明朗,都限制了樓市升幅。

  至於本港分區樓市表現,梁展嘉指,結合校網,內地居民熱衷程度以及租金回報率等因素後,他看好觀塘、紅磡及沙田的樓價表現,會跑贏其他18區。