春節淡季 十大屋苑交投靜

  農曆新春5日(1月29至2月2日)長假為樓市傳統淡季,影響二手交投。美聯物業和中原地產分別統計,春節後首周末(1至2日),十大屋苑悉數未有錄得買賣,亦是去年新春周未後再現零成交。至於5日長假計,美聯及中原十大屋苑均錄3宗成交,優於去年4日春節長假的零成交紀錄。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,農曆假期眾多港人外遊,加上憧憬新一份財政預算案或出台提振樓市措施,市場普遍觀望。不過,他對後市仍感樂觀,整體市況未見太大變化,相信2月稍後時間將重現「小陽春」,料一二手成交均現顯著回升。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,大年初四(1日)展開次輪銷售的屯門黃金海灣珀岸,一手市場5日假期合共錄逾50宗成交,表現合理,但未算活躍。此外,估計今年樓市小陽春會「遲到」。

  二手成交方面,美聯朱秀梅表示,樓齡約58年的東半山肇輝臺騰黃閣低層A室單位,面積1,882平方呎,為市場罕有的大單位放盤,於新年長假期間以2,380萬元連車位獲承接,呎價12,646元。

  美聯陳健豪亦稱,將軍澳日出康城MONTARA第2B座高層F室,面積450平方呎,兩房間隔,近日獲區內投資客以575萬元承接,成交價低於市價一成,呎價12,778元。原業主2019年6月以747.4萬元購入,現轉手蝕172.4萬元。

  在其他地區,世紀21奇豐李嘉文指,沙田愉田苑A座低層05室於自由市場成交,面積466平方呎,由於屬「送契樓」,買家未能承造按揭,需以現金完成交易,故低於市價放售,原業主於10個月前放盤叫價320萬元,最終成交價282萬元,呎價6,052元。

  一手錄56宗成交

  至於一手方面,春節5日長假(1月29至2月2日)共錄約56宗新盤成交,若單計周六(1至2日)則錄49宗成交,較對上周末的22宗增加27宗或1.2倍。

  另外,1月錄得765宗新盤成交,較去年12月的688宗,按月升77宗或11%。