何永賢：私樓供應量上升 市場供求趨平衡
香港文匯報訊 私人住宅供應量最近在網上引發討論，特區政府房屋局局長何永賢昨日在社交平台發帖表示，住宅的預計供應量與預計落成量是不同概念，兩者有重疊的地方，但不能相提並論。政府公布預計未來三四年的一手私人住宅整體供應量時，均以相關客觀數字為基礎。
供應量數字客觀 不宜混淆落成量
何永賢留意到最近網上有關私人住宅供應量的討論。她說，上星期局方公布截至2024年12月底，預計未來三四年的一手私人住宅整體供應量約為10萬7千個單位。
她解釋，這個數字包括約2.7萬個貨尾單位、約6.8萬個「樓花」單位，以及可興建約1.2萬個單位的熟地項目。強調政府公布未來三四年的一手私人住宅整體供應量時，都是以上述項目的客觀數字為基礎。
她表示，不宜單純以落成量當作供應量，預計供應量與預測落成量是不同的概念。預計供應量是指預期在未來三四年可供出售的單位，包括「貨尾」單位；而預計落成量則指預計在未來五年會興建好的新單位，包括「樓花」單位。
何永賢說，如果未來三四年的供應量只計及新單位落成量，就會多計了在樓花階段已賣出的單位，同時又少計了已落成但仍未售出的貨尾單位，以及預售樓花的確實供應。
她強調，公布數字要注意一致性，不能常常改變基礎，以免引起誤解和混亂，亦方便逐年比較和跟進，並分析趨勢及變化。如果比對《長遠房屋策略》自2014年公布至今的數字，未來三至四年的一手私人住宅整體供應量由最初的7.4萬，上升至2017年公布的9.7萬，再上升至今年的10.7萬，上升近45%。未來三四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平，反映政府持續有序地增加房屋土地供應，已成功扭轉以往供求失衡的局面。
