樓市智庫/新盤密鑼緊鼓 春節後蓄勢待發\陳永傑
聖誕剛完，春節又至，1月份受兩大節日夾擊，成交淡靜。1月首20日，一手成交逾600宗，雖然已接近去年12月全月的一手成交量，但仍屬於較低成交量的月份，傳統十大屋苑亦連續5個周末錄得單位數成交量。
事實上，樓市正儲力蓄勢待發。春節是中國人的大節日，回鄉的回鄉，不回鄉的亦需為新年而張羅，筆者對於1月份的淡靜氣氛絕不意外。但身體休息不代表腦筋休息，於憧憬持續減息的效應下，筆者接觸的不少投資者都正在籌算新春後的部署。每年春節過後的第二季，一般都是每年成交量最多的一季，被視為樓市傳統旺季，大部分發展商都會選擇在這段時間銷售新盤。據中原樓市大數據資料，以十大屋苑為例，過去10個年頭，其中6年成交量最多的季度，都是在第二季，包括2017、2018、2019、2021、2022及2024年；2021年最旺，單季938宗；受惠全面撤辣，十大屋苑今年次季成交亦最勁，有799宗，較首季395宗多一倍。
全球近日最關注的相信是特朗普上場後，會為全球帶來什麼影響。他上場後話題多多，亦忙於處理與各國的關係，反而對中國的措施不多，仍在討論階段。或者若真的增加中國關稅或多或少會造成影響，但加稅幅度已較之前預期的少，而且是次增加關稅亦不是只針對中國，對墨西哥及加拿大增加的關稅更為激烈，達25%。特朗普上場對中國增加關稅並不是新鮮事，他的上一個任期亦是如此，但香港樓市並不算差，回顧他上一個任期，中原城市領先指數由146.8點升至175.04點，升幅近兩成；期間本港樓市交投暢旺，一、二手市場錄得24.9萬宗買賣登記。在特朗普一直主張的低息政策下，筆者相信其上場對香港樓市影響相當輕微。
春江水暖鴨先知，發展商亦意識到，當所有不明朗因素掃除後，購買力將於新春過後爆發，多個新盤已密鑼緊鼓，如北角、天水圍、屯門皆有全新項目於新春後接連推出，相信2月份一手將迎來小陽春，錄1500宗一手成交。
（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）
