金管局:港高息環境料持續

  【大公報訊】美聯儲維持息口不變,香港金管局表示,有關決定符合市場預期,惟美聯儲未來的減息步伐仍有不少變數,取決於美國通脹和就業數據的走勢,此前減息的效果,以及新一屆政府財政和經濟貿易政策對經濟活動的影響。

  香港方面,金管局指本地金融及貨幣市場運作維持暢順,市場流動性平穩,港元匯率穩定。本港利率仍可能會處於較高水平一段時間,而美國未來減息的幅度和步伐仍面對很多不確定因素,市民在決定置業、按揭或其他借貸時,應小心考慮及管理利率風險。

  由於適逢農曆新年假期,本港銀行休假,相信要留待下周一復工後,再決定會否調整利率。

  專家:港P年內減四分一厘

  本港銀行在2024年3度下調港元最優惠利率(Prime Rate,簡稱P),幅度及速度均比市場預期更多及更快。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今次美聯儲宣布維持利率不變,預計本港銀行或會跟隨按兵不動,即最優惠利率將維持不變。全年計預期聯儲局今年至少會減息兩次。

  中原按揭董事總經理王美鳳說,本港銀行去年累計減P達0.625厘後,預期今年減幅尚餘0.25厘,即今年美國將繼續減息,而當港P進一步下調0.25厘後將完成減息周期,屆時本港按揭利率將減至3.25厘。

  當港元最優惠利率完成減息周期之後,本港按息會否進一步回落,王美鳳認為要視乎港元拆息(Hibor)回落幅度。按照現時H按封頂息率水平,與按揭利率相關的1個月Hibor需跌至低於2.2厘,按息方可跌穿封頂息率而下降;惟1個月港元拆息現時於4.5厘附近水平高企,與2.2厘仍有較大距離。

  不過她指出,假如港元拆息能逐步下降,銀行資金成本降低或可推動銀行下調按揭計劃息率,令市場按息進一步下跌。

  本港銀行去年累計下調按息0.625厘,市場按息亦由2024年9月時的4.125厘逐步減至目前的3.5厘,以平均按揭額450萬計,每月供款已累積減少1600元,減幅7.3%,有助減輕供款負擔。