新地6億奪大圍地 擬建中小型住宅
【大公報訊】新地（00016）去年積極吸納土地儲備，今年又率先響頭炮。在上周五（24日）截標的大圍美田路住宅地皮競投中，該公司以貼近市場預期下限價，擊退其餘5家本地發展商，擬總投資約23億元，興建中小型住宅項目。
地政總署昨日公布，位於大圍美田路沙田市地段第651號用地，由新地旗下萃恒有限公司，以最高標價6.06億元投得。以該地最多可建樓面約19.38萬方呎計，每呎樓面地價約3128元。市場之前對該地的估值介乎5.8億至6.4億元，而特區政府預計此地可建約360個單位。
每呎樓面地價約3128元
新地副董事總經理雷霆認為，該地環境較清靜，交通方便，有充足民生配套，且新供應不多。公司預計項目總投資約23億元，以興建中小型住宅單位為主。
以其預算的總投資計，每呎樓面成本約1.19萬元，換言之，將來單位的呎價料達1.4萬元，才有合理利潤。
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵認為，特區政府在目前市況下主推中小型地策略成功，緊接昨日地皮，曾流標的東涌106B區住宅地於下月14日截標，在去年底東涌東站首期成功招標會對106B區地起正面作用。
大部分發展商去年都缺乏爭地意欲下，新地算是最積極吸納土儲的發展商，年內為3幅土地跟特區政府達成補地價協議，連同投得的沙田政府官地，合共增加逾百萬方呎發展樓面，總花費只約24.5億元。每幅土地都非大規模發展項目，其中最高補地價金額的大圍香粉寮住宅地，也只是逾12億元，可建樓面逾50萬方呎，料提供約1200個單位；粉嶺北第10區綜合用地，補地價約5.17億元，料提供約600個單位；沙田源順圍住宅官地，中標成交地價也只約6.19億元。
