深圳國資委:支持地鐵集團挺萬科

面臨流動性風險的萬科(2202)迎來重大轉機。萬科昨天連發5條公告,包括預告去年業績虧損450億元(人民幣,下同)、管理層變更、項目轉讓等。同日,萬科大股東深圳地鐵集團負責人表示,萬科雖然遇到流動性困難,但仍然擁有較多的優質資產,地鐵集團將發揮自身優勢,支持新組建的經營管理團隊統籌資源要素,動員各方力量,促進萬科持續健康穩定發展。深圳國資委負責人強調,有足夠「子彈」支持地鐵集團推動萬科穩健發展。●香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
萬科預計,2024年度淨利潤虧損約450億元,主要由於房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。報告期內,房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地,地價獲取成本較高,後續銷售階段市場持續下行,銷售情況和毛利率均低於投資預期,導致報告期結算毛利總額大幅減少。公司對業績虧損深表歉意,將全力以赴推動經營改善。
辛傑任萬科董事會主席
昨日萬科召開董事會,調整充實管理團隊,會議選舉辛傑為公司第二十屆董事會主席,任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止,並為公司的法定代表人。因工作調整,郁亮辭去萬科董事會主席職務,繼續留任董事;朱旭辭去公司董事會秘書職務,仍在公司工作。同時,聘任郁亮、李鋒、華翠、李剛為執行副總裁,聘任田鈞為董事會秘書。另外,因身體原因,祝九勝辭去萬科董事、總裁、首席執行官等職務,不再擔任公司任何職務。
聚焦主業加快融資模式轉型
對於管理層大變動,萬科表示,因2024年度業績預告虧損額較大,集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險,切實保護購房人、債權人、投資人的利益,董事會決定,充實集團經營管理力量,利用大股東深圳市地鐵集團有限公司在內的各方資源優勢,進一步聚焦主業,加快融資模式轉型,更好推動集團穩健經營和可持續發展,全力以赴為股東、為社會創造價值。
就在萬科經營管理團隊調整充實之際,廣東省、深圳市及有關部門、金融機構負責人表示,全力支持企業穩妥處置風險,保持萬科融資規模總體穩定,助力企業持續健康發展。
深圳市國資委負責人強調,「截至2024年底,深圳市屬國資國企資產超過5萬億元,全年營收超萬億元,規模大、實力強,有能力、有實力,也有足夠的『子彈』,支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩健發展。」此外,深圳市還將統籌資產、資金、資源,在既有支持工具的基礎上,持續、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產等方式,進一步降低地鐵集團資產負債率,增強其流動性,支持其更好地發揮萬科第一大股東的作用。
深圳市住建局負責人表示,國家有關部委正積極實施利用政府專項債收儲閒置土地和收購存量商品房用作保障性住房政策。接下來,深圳市住建部門將大力協調有關方面妥善處置萬科部分閒置存量土地,幫助萬科盤活資產、回籠資金。廣東省住建廳表示,將繼續指導各城市政府加大協調力度,推動企業更多房地產項目進入「白名單」,持續用力推動房地產市場止跌回穩。
深圳地區8家國有銀行和股份制銀行負責人也都表示,堅定看好萬科的後續發展,在聚焦主業的前提下,他們將繼續積極運用貸款、債券、資管、信託等各種金融工具,滿足萬科合理融資需求,全力保障其整體融資規模穩定。同時,進一步加大對萬科主要股東的支持力度,共同幫助萬科增強流動性,實現穩健經營。
辛傑表示,在各方及大股東強有力的支持下,新的管理團隊將積極實施「一攬子」方案,有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。目前公司已對今年一季度債務償付做好了安排。