樓價地價受外在環境影響 市建局推遲部分項目招標
【大公報訊】市建局行政總監韋志成昨日（26日）在網誌表示，過去一年全球經濟環境複雜多變，樓價和地價受外在環境影響變得波動，令發展商入標投地的策略和作價趨向審慎。考慮到目前市況，市建局預期發展商的投標意欲在短時間內不會回復積極，因此，已推遲部分重建項目的招標時間表，無可避免會影響市建局的現金流狀況。
韋志成表示，為維持市區更新的可持續性，早前先後發行了120億元的債券及簽訂一筆130億元五年期定期及循環銀團貸款，補充現金流以應付正在進行收購及計劃展開收購的重建項目，用以支付收購和補償的龐大現金開支，尤其大規模的重建項目。
必須謹慎管理現金流
韋志成指出，市建局必須謹慎管理持有的現金流，慎重部署項目的收購步伐，以避免環球經濟及本港市況在未來仍有一段時間不明確及不穩定的環境下，作高昂的收購決定，日後一旦市況回落影響項目的回報。因此，局方會以「動態」管理的策略，考慮不同因素，包括項目收購的規模、項目收購的複雜性，以及項目工程的複雜性，從而調整不同重建項目的收購步伐，以相對較簡單、能盡快平整地盤，取得批地文件以進行招標的項目先行，加快資金「回籠」補充現金流，以應付其他較大型項目的支出。
另一方面，市建局在本月推出全新的「項目發展促進服務」，讓發展商對項目在入標前有充分的理解，有更多時間準備標書及與其他機構合組財團，以提升招標成功率，補充市建局的現金流。
