灣區置業/番禺樓市暢旺 新盤成交居廣州前三

廣州番禺是一座充滿朝氣與活力的地區,擁有聚集十餘所高校的廣州大學城、亞洲最大的高鐵客運樞紐廣州南站、超大型主題景區長隆旅遊度假區,還有廣州國際科技創新城、思科(廣州)智慧城、萬博商務區等重大發展平台,實體經濟基礎扎實、產業配套齊全、創新資源得天獨厚。
隨着大灣區城市發展步伐提速,番禺區成為創業熱土,帶動樓市需求。其中,位於區府板塊的路勁美的·雋樾府,提供461伙,戶型包括三房和四房,每平米參考均價4.2萬元人民幣(約4.5萬港元)。\大公報記者 帥誠廣州報道
數據顯示,2024年12月廣州新建商品住宅成交面積約120萬平米,按月增長約40%,按年計大升約70%。從各區域表現來看,增城區、番禺區、白雲區成交套數位列全市前三,佔比合共約49%。番禺區作為廣州中心六區之外的行政區域,能夠維持如此亮眼的成交,得益於過去一年持續應市的新盤和利好政策接力。
去年12月,番禺區南站商務區三宗住宅地和市橋一宗商住地成功出讓,為持續升溫的番禺樓市再注入動力。位於番禺區府核心板塊番禺廣場旁的路勁美的·雋樾府,地理位置優越,生活配套齊全,周邊政府單位、商業、寫字樓匯聚,還有多條地鐵交匯,前往琶洲、珠江新城、萬博等地十分便利,項目還是附近片區為數不多的低密度社區。
區府板塊打造公共服務中心
跟以商業經濟為主的萬博區域相比,政務單位集中的區府一帶,在城市格局上更具備不可替代性,加之大灣區發展利好稟賦、廣州城市新中軸線的戰略地位,區位的「唯一性」更加鮮明。而其腹地的番禺廣場板塊,位列城市規劃發展的「頭部陣營」,有高端商業、優質學校、醫療、文體等資源,未來定位會全面升級,按照TOD模式進行規劃與開發,包括規劃建設「兩館一中心」,即文化展覽館、科普活動館、科技體驗中心,打造成為番禺區的公共服務中心和軌道交通的樞紐,以文化休閒、商業商務、交通樞紐、行政辦公等為主導。
另外,番禺廣場地下規劃5層約18萬平米空間,對標花城廣場以「地下商業+地上公園」發展模式打造,未來承載千萬級的客流量。
未來五軌交匯 交通優勢突出
未來項目周邊將會形成五軌交匯的公共交通樞紐,包括地鐵3號線、18號線、22號線、17號線(在建)、3號線東延線(在建),一站到萬博、兩站到珠江新城,周邊還有番禺大道、南沙港快速等自駕線路,直通南沙,聯動廣州、佛山、東莞的核心,暢享大灣區一小時生活圈。
路勁美的·雋樾府周邊配套齊全,包括永旺夢樂城、番禺廣場(在建中)、基盛萬科里、奧園廣場等商圈環伺;近距廣東仲元中學、市橋東風中學、東興小學等優質學府,以及番禺圖書館等人文資源。周邊有六大城市級公園、廣州市番禺區中心醫院、廣州市番禺中醫院等城市配套。
戶型方面,路勁美的·雋樾府目前主推面積87至132平米單位,戶型包括三房和四房,全部朝向東南或西南。87平米三房兩廳A戶型,四開間朝南,全屋通透,可與市面115平米的戶型相媲美;87平米三房兩廳B戶型,客廳開間闊近5米,主人套房寬約3.7米,充裕空間感。112平米四房兩廳戶型,超大方廳闊約5.2米,並預留出一間房的切分可能,輕鬆讓四房變成五房單位;132平米同為四房兩廳戶型,單位闊約15.3米,觀景露台面積逾15平米,比肩市面約165平米戶型的配置。