第一城兩房售400萬 七年貶值13%
【大公報訊】龍年樓市來到尾聲,二手市場仍未止蝕。沙田第一城一個兩房戶以400萬元易手,原業主持貨7年賬面虧損59萬元。
中原地產副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城4期38座高層H室,實用面積304方呎,向東北望園景,去年11月叫價430萬元放盤,已低於購入價的459萬元,最後減價30萬元,以400萬元售出,實用呎價13158元。原業主於2017年11月購入單位,持貨逾7年,賬面蝕59萬元,期內樓價貶值12.9%。
伍錦基補充說,沙田第一城本月暫錄6宗成交,平均實用呎價12774元。
大興花園350萬沽 23年升值三倍
樓價低水,有租客轉為入市置業。中原地產高級分區營業經理鍾宏遠指出,屯門大興花園2期7座高層G室,實用面積447方呎,兩房間隔,原業主放盤一年,最初叫價450萬元,累積減價100萬元,最終以350萬元始獲買家承接,實用呎價7830元。原業主早於2002年6月僅87萬元撈底買入,持貨達23年,賬面獲利263萬元,升值3倍。買家為區內租客,因業主加租,決定由租轉買。
另外,據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,1月首23日整體物業註冊量共4124宗,估計全月錄4700宗,將較2024年12月的5510宗減少14.7%,並創4個月新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,本月首23日私宅註冊量共3224宗,較去年12月同期3604宗減少10.5%。因1月份註冊個案主要反映去年12月市況,而上月適逢聖誕長假期,無論一手抑或二手交投均減少,將於本月註冊量逐步反映。